Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 61A

4902NM Oosterhout

180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.623
+0,9%
[ € 502.148 – € 639.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.963[ € 526.265 – € 581.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.784[ € 557.841 – € 616.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 61A in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.623 (€ 3.170 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 441Sinds september +0,1%
+€ 5.26912 maanden +0,9%
€ -16.63412 mnd vs. NL -2,9%
Molenstraat 61A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.623 voor Molenstraat 61A in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 61A in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.784. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 570.623.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 61A
€ 587.784[ € 557.841 – € 616.561 ]
Verkoper houdt over€ 580.068−€ 7.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.690+€ 13.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 61A in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.078 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 61A
Onder gem. in buurt Oud-WestBoven gem.
€ 553.963[ € 526.265 – € 581.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.078[ € 2.924 – € 3.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-West
€ 728.625[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 61A adviseren wij in een bod van € 587.784, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 553.963 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.623+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.784+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.173+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 61A zal in bij een vraagprijs van € 553.963 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 61A in Oosterhout bedragen € 2.918 per maand bij een woningwaarde van € 570.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.790
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.004.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 61A

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.623
Verwachte verkoopprijs€ 587.784
Verwachte vraagprijs€ 553.963
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOud-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (11%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oud-West

Oud-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damloper 37, 4902CD Oosterhout
Damloper 37
1993 · 204 m²
€ 1.076.476
Straatbeeld van Jaagpad 2, 4902CC Oosterhout
Jaagpad 2
1993 · 219 m²
€ 849.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraat 61A valt met een geschatte woningwaarde van € 570.623 duidelijk in het hogere segment van Oud-West. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 61A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 61A in Oosterhout.

Wat is Molenstraat 61A in Oosterhout waard?
Molenstraat 61A in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.623 (bandbreedte € 502.148 – € 639.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 61A in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 61A in Oosterhout is in oktober 2026 € 553.963 (bandbreedte € 526.265 – € 581.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 61A in Oosterhout?
Voor Molenstraat 61A adviseren wij een bod van € 587.784 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 61A in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 61A in Oosterhout bedragen € 2.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.790 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 61A in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 61A in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.269) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 61A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-West is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 61A ligt rond € 570.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 61A?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 61A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.