Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Máximalaan 11

4902NW Oosterhout

110 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.515
+0,9%
[ € 428.133 – € 544.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.127[ € 448.521 – € 495.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.342[ € 475.881 – € 525.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Máximalaan 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.515 (€ 4.423 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 376Sinds september +0,1%
+€ 4.49312 maanden +0,9%
€ -14.18112 mnd vs. NL -2,9%
Koningin Máximalaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.515 voor Koningin Máximalaan 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Máximalaan 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.342. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.515.

Verwachte verkoopprijs Koningin Máximalaan 11
€ 501.342[ € 475.881 – € 525.973 ]
Verkoper houdt over€ 494.577−€ 6.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.519+€ 12.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Máximalaan 11 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.292 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Máximalaan 11
Onder gem. in buurt Oud-WestBoven gem.
€ 472.127[ € 448.521 – € 495.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.292[ € 4.077 – € 4.507 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-West
€ 728.625[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Máximalaan 11 adviseren wij in een bod van € 501.342, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 472.127 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.515+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.342+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.409+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Máximalaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 472.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Máximalaan 11 in Oosterhout bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 486.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Máximalaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.515
Verwachte verkoopprijs€ 501.342
Verwachte vraagprijs€ 472.127
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOud-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (11%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oud-West

Oud-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Arianestraat 18, 4902NZ Oosterhout
Prinses Arianestraat 18
2022 · 152 m²
€ 714.726
Straatbeeld van Barkentijn 39, 4905CB Oosterhout
Barkentijn 39
2025 · 77 m²
€ 515.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.515 zit Koningin Máximalaan 11 in het middensegment van Oud-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koningin Máximalaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Máximalaan 11 in Oosterhout.

Wat is Koningin Máximalaan 11 in Oosterhout waard?
Koningin Máximalaan 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.515 (bandbreedte € 428.133 – € 544.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Máximalaan 11 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Koningin Máximalaan 11 in Oosterhout is in oktober 2026 € 472.127 (bandbreedte € 448.521 – € 495.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Máximalaan 11 in Oosterhout?
Voor Koningin Máximalaan 11 adviseren wij een bod van € 501.342 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Máximalaan 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Máximalaan 11 in Oosterhout bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Máximalaan 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Máximalaan 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.493) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Máximalaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-West is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Máximalaan 11 ligt rond € 486.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Máximalaan 11?
Huishoudens in de buurt van Koningin Máximalaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.