Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Máximalaan 31

4902NW Oosterhout

138 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.989
+0,9%
[ € 505.110 – € 642.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.109[ € 529.254 – € 584.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.381[ € 561.538 – € 620.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Máximalaan 31 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.989 (€ 4.159 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 444Sinds september +0,1%
+€ 5.30012 maanden +0,9%
€ -16.73212 mnd vs. NL -2,9%
Koningin Máximalaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.989 voor Koningin Máximalaan 31 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Máximalaan 31 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.381. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 573.989.

Verwachte verkoopprijs Koningin Máximalaan 31
€ 591.381[ € 561.538 – € 620.647 ]
Verkoper houdt over€ 583.626−€ 7.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.359+€ 13.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Máximalaan 31 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.037 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Máximalaan 31
Onder gem. in buurt Oud-WestBoven gem.
€ 557.109[ € 529.254 – € 584.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.037[ € 3.835 – € 4.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-West
€ 728.625[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Máximalaan 31 adviseren wij in een bod van € 591.381, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 557.109 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.989+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.381+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.950+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Máximalaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 557.109 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Máximalaan 31 in Oosterhout bedragen € 2.925 per maand bij een woningwaarde van € 573.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.807
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Máximalaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.989
Verwachte verkoopprijs€ 591.381
Verwachte vraagprijs€ 557.109
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOud-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (11%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oud-West

Oud-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Arianestraat 18, 4902NZ Oosterhout
Prinses Arianestraat 18
2022 · 152 m²
€ 714.726
Straatbeeld van Barkentijn 39, 4905CB Oosterhout
Barkentijn 39
2025 · 77 m²
€ 515.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Máximalaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 573.989 duidelijk in het hogere segment van Oud-West. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koningin Máximalaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Máximalaan 31 in Oosterhout.

Wat is Koningin Máximalaan 31 in Oosterhout waard?
Koningin Máximalaan 31 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.989 (bandbreedte € 505.110 – € 642.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Máximalaan 31 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Koningin Máximalaan 31 in Oosterhout is in oktober 2026 € 557.109 (bandbreedte € 529.254 – € 584.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Máximalaan 31 in Oosterhout?
Voor Koningin Máximalaan 31 adviseren wij een bod van € 591.381 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Máximalaan 31 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Máximalaan 31 in Oosterhout bedragen € 2.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.807 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Máximalaan 31 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Máximalaan 31 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.300) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Máximalaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-West is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Máximalaan 31 ligt rond € 573.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Máximalaan 31?
Huishoudens in de buurt van Koningin Máximalaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.