Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 32

4902PM Oosterhout

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.917
+0,9%
[ € 292.087 – € 371.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.251[ € 305.188 – € 337.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.937[ € 325.330 – € 359.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 32 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.917 (€ 3.729 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 257Sinds september +0,1%
+€ 3.06512 maanden +0,9%
€ -9.67512 mnd vs. NL -2,9%
Voorstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.917 voor Voorstraat 32 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 32 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.937. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 331.917.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 32
€ 342.937[ € 325.330 – € 359.577 ]
Verkoper houdt over€ 337.915−€ 5.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.946+€ 9.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 32 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.610 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 32
Onder gem. in buurt Slotjes-MiddenBoven gem.
€ 321.251[ € 305.188 – € 337.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.610[ € 3.429 – € 3.790 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-Midden
€ 456.000[ € 330.000 – € 534.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 32 adviseren wij in een bod van € 342.937, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 321.251 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.917+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.937+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.084+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 321.251 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 32 in Oosterhout bedragen € 1.714 per maand bij een woningwaarde van € 331.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.623
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.917
Verwachte verkoopprijs€ 342.937
Verwachte vraagprijs€ 321.251
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Midden→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (9%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Midden

Slotjes-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 46, 4902RE Oosterhout
Eikenlaan 46
1955 · 161 m²
€ 506.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 331.917 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Slotjes-Midden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 32 in Oosterhout.

Wat is Voorstraat 32 in Oosterhout waard?
Voorstraat 32 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.917 (bandbreedte € 292.087 – € 371.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotjes-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 32 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 32 in Oosterhout is in oktober 2026 € 321.251 (bandbreedte € 305.188 – € 337.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 32 in Oosterhout?
Voor Voorstraat 32 adviseren wij een bod van € 342.937 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 32 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 32 in Oosterhout bedragen € 1.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.623 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 32 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 32 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.065) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 32 ligt rond € 331.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Midden heeft 10% van de woningen zonnepanelen.