Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eikenlaan 46, 4902RE Oosterhout

Woningwaarde Eikenlaan 46

4902RE Oosterhout

161 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.369
+0,0%
[ € 442.965 – € 563.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.133[ € 463.726 – € 512.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.080[ € 492.477 – € 544.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 46 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 503.369 (€ 3.127 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 389Sinds mei +0,1%
+€ 23012 maanden +0,0%
€ -21.10612 mnd vs. NL -4,2%
Eikenlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.369 voor Eikenlaan 46 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 46 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.080. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 503.369.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 46
€ 519.080[ € 492.477 – € 544.317 ]
Verkoper houdt over€ 512.120−€ 6.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.612+€ 12.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 46 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.032 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 46
Onder gem. in SlotjesBoven gem.
€ 488.133[ € 463.726 – € 512.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.032[ € 2.880 – € 3.183 ]
Gem. vraagprijs in Slotjes
€ 618.031[ € 275.000 – € 1.640.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 46 adviseren wij in een bod van € 519.080, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 488.133 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.369+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.080+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.034+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 488.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 46 in Oosterhout bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 503.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 252.000€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.462
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte594 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.369
Verwachte verkoopprijs€ 519.080
Verwachte vraagprijs€ 488.133
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Oost→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Oost besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (11%)
C (14%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Oost

Slotjes-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Antoniusstraat 53A, 4902PT Oosterhout
Sint Antoniusstraat 53A
2012 · 78 m²
€ 349.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenlaan 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 503.369 duidelijk in het hogere segment van Slotjes-Oost. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 46 in Oosterhout.

Wat is Eikenlaan 46 in Oosterhout waard?
Eikenlaan 46 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.369 (bandbreedte € 442.965 – € 563.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slotjes-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 46 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 46 in Oosterhout is in juni 2026 € 488.133 (bandbreedte € 463.726 – € 512.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 46 in Oosterhout?
Voor Eikenlaan 46 adviseren wij een bod van € 519.080 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 46 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 46 in Oosterhout bedragen € 2.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.462 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 46 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 46 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 230) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Oost is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 46 ligt rond € 503.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.