Huiswaardemeter

Woningwaarde De Besterd 40

4902TS Oosterhout

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.618
+0,9%
[ € 230.224 – € 293.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.233[ € 240.571 – € 265.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.281[ € 256.449 – € 283.444 ]

Wat is mijn huis waard?

De Besterd 40 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.618 (€ 4.025 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 202Sinds september +0,1%
+€ 2.41612 maanden +0,9%
€ -7.62612 mnd vs. NL -2,9%
De Besterd 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.618 voor De Besterd 40 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Besterd 40 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.281. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 261.618.

Verwachte verkoopprijs De Besterd 40
€ 270.281[ € 256.449 – € 283.444 ]
Verkoper houdt over€ 266.058−€ 4.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.837+€ 7.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Besterd 40 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.896 per m².

Verwachte vraagprijs De Besterd 40
Onder gem. in buurt Slotjes-MiddenBoven gem.
€ 253.233[ € 240.571 – € 265.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.896[ € 3.701 – € 4.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slotjes-Midden
€ 456.000[ € 330.000 – € 534.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Besterd 40 adviseren wij in een bod van € 270.281, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 253.233 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.618+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.281+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.795+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Besterd 40 zal in bij een vraagprijs van € 253.233 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Besterd 40 in Oosterhout bedragen € 1.359 per maand bij een woningwaarde van € 261.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.279
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Besterd 40

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.618
Verwachte verkoopprijs€ 270.281
Verwachte vraagprijs€ 253.233
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSlotjes-Midden→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slotjes-Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 74% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (74%)
B (5%)
C (9%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Slotjes-Midden

Slotjes-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,9 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuiperijhof 43, 4902DC Oosterhout
Kuiperijhof 43
1995 · 129 m²
€ 526.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.618 is De Besterd 40 een van de meer betaalbare woningen in Slotjes-Midden. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Besterd 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Besterd 40 in Oosterhout.

Wat is De Besterd 40 in Oosterhout waard?
De Besterd 40 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.618 (bandbreedte € 230.224 – € 293.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Slotjes-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Besterd 40 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van De Besterd 40 in Oosterhout is in oktober 2026 € 253.233 (bandbreedte € 240.571 – € 265.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.025.
Hoeveel moet ik overbieden op De Besterd 40 in Oosterhout?
Voor De Besterd 40 adviseren wij een bod van € 270.281 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Besterd 40 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van De Besterd 40 in Oosterhout bedragen € 1.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.279 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Besterd 40 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Besterd 40 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.416) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Besterd 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slotjes-Midden is € 311.000. De geschatte marktwaarde van De Besterd 40 ligt rond € 261.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Besterd 40?
Huishoudens in de buurt van De Besterd 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slotjes-Midden heeft 10% van de woningen zonnepanelen.