Huiswaardemeter

Woningwaarde Hildebrandlaan 44

4904HC Oosterhout

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.012
+0,9%
[ € 252.571 – € 321.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.549[ € 262.722 – € 290.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.181[ € 280.062 – € 309.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Hildebrandlaan 44 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.012 (€ 3.932 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 222Sinds september +0,1%
+€ 2.65012 maanden +0,9%
€ -8.36712 mnd vs. NL -2,9%
Hildebrandlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.012 voor Hildebrandlaan 44 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hildebrandlaan 44 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.181. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.012.

Verwachte verkoopprijs Hildebrandlaan 44
€ 296.181[ € 280.062 – € 309.541 ]
Verkoper houdt over€ 291.673−€ 4.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.255+€ 8.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hildebrandlaan 44 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.788 per m².

Verwachte vraagprijs Hildebrandlaan 44
Onder gem. in buurt NatuurkundigenbuurtBoven gem.
€ 276.549[ € 262.722 – € 290.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.788[ € 3.599 – € 3.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt
€ 428.000[ € 299.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hildebrandlaan 44 adviseren wij in een bod van € 296.181, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 276.549 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.012+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.181+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.990+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hildebrandlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 276.549 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hildebrandlaan 44 in Oosterhout bedragen € 1.488 per maand bij een woningwaarde van € 287.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.404
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hildebrandlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.012
Verwachte verkoopprijs€ 296.181
Verwachte vraagprijs€ 276.549
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (57%)
B (6%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavelaan 143, 4904KE Oosterhout
Boerhaavelaan 143
1972 · 90 m²
€ 312.426
Straatbeeld van Archimedeslaan 38, 4904HK Oosterhout
Archimedeslaan 38
1971 · 102 m²
€ 435.747
Straatbeeld van Boerhaavelaan 111, 4904KD Oosterhout
Boerhaavelaan 111
1972 · 113 m²
€ 317.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.012 is Hildebrandlaan 44 een van de meer betaalbare woningen in Natuurkundigenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hildebrandlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hildebrandlaan 44 in Oosterhout.

Wat is Hildebrandlaan 44 in Oosterhout waard?
Hildebrandlaan 44 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.012 (bandbreedte € 252.571 – € 321.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hildebrandlaan 44 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Hildebrandlaan 44 in Oosterhout is in oktober 2026 € 276.549 (bandbreedte € 262.722 – € 290.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Hildebrandlaan 44 in Oosterhout?
Voor Hildebrandlaan 44 adviseren wij een bod van € 296.181 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hildebrandlaan 44 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Hildebrandlaan 44 in Oosterhout bedragen € 1.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.404 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hildebrandlaan 44 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hildebrandlaan 44 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.650) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hildebrandlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Hildebrandlaan 44 ligt rond € 287.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hildebrandlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Hildebrandlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.