Huiswaardemeter

Woningwaarde Ohmstraat 21

4904JB Oosterhout

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.014
+0,9%
[ € 250.812 – € 319.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.842[ € 262.050 – € 289.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.491[ € 279.607 – € 309.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Ohmstraat 21 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.014 (€ 3.167 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 220Sinds september +0,1%
+€ 2.63212 maanden +0,9%
€ -8.30812 mnd vs. NL -2,9%
Ohmstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.014 voor Ohmstraat 21 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ohmstraat 21 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.491. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 285.014.

Verwachte verkoopprijs Ohmstraat 21
€ 294.491[ € 279.607 – € 309.039 ]
Verkoper houdt over€ 290.002−€ 4.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.531+€ 8.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ohmstraat 21 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.065 per m².

Verwachte vraagprijs Ohmstraat 21
Onder gem. in buurt NatuurkundigenbuurtBoven gem.
€ 275.842[ € 262.050 – € 289.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.065[ € 2.912 – € 3.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt
€ 428.000[ € 299.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ohmstraat 21 adviseren wij in een bod van € 294.491, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 275.842 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.014+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.491+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.216+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ohmstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 275.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ohmstraat 21 in Oosterhout bedragen € 1.482 per maand bij een woningwaarde van € 285.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.394
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ohmstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.014
Verwachte verkoopprijs€ 294.491
Verwachte vraagprijs€ 275.842
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (57%)
B (6%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavelaan 143, 4904KE Oosterhout
Boerhaavelaan 143
1972 · 90 m²
€ 312.426
Straatbeeld van Archimedeslaan 38, 4904HK Oosterhout
Archimedeslaan 38
1971 · 102 m²
€ 435.747
Straatbeeld van Boerhaavelaan 111, 4904KD Oosterhout
Boerhaavelaan 111
1972 · 113 m²
€ 317.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.014 is Ohmstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Natuurkundigenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ohmstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ohmstraat 21 in Oosterhout.

Wat is Ohmstraat 21 in Oosterhout waard?
Ohmstraat 21 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.014 (bandbreedte € 250.812 – € 319.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ohmstraat 21 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Ohmstraat 21 in Oosterhout is in oktober 2026 € 275.842 (bandbreedte € 262.050 – € 289.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Ohmstraat 21 in Oosterhout?
Voor Ohmstraat 21 adviseren wij een bod van € 294.491 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ohmstraat 21 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Ohmstraat 21 in Oosterhout bedragen € 1.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.394 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ohmstraat 21 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ohmstraat 21 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.632) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ohmstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Ohmstraat 21 ligt rond € 285.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ohmstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Ohmstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.