Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhaavelaan 109

4904KD Oosterhout

Te koop
90 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.430
+0,0%
[ € 259.098 – € 329.762 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.698[ € 288.349 – € 318.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavelaan 109 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 294.430 (€ 3.271 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 228Sinds mei +0,1%
+€ 13512 maanden +0,0%
€ -12.34512 mnd vs. NL -4,2%
Boerhaavelaan 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.430 voor Boerhaavelaan 109 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavelaan 109 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.698. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 294.430.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavelaan 109
€ 303.698[ € 288.349 – € 318.701 ]
Verkoper houdt over€ 299.107−€ 4.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.922+€ 8.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.107

Wat is de vraagprijs?

Boerhaavelaan 109 in Oosterhout staat in te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.167 per m².

Vraagprijs Boerhaavelaan 109
Onder gem. in buurt NatuurkundigenbuurtBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.167[ € 3.008 – € 3.325 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt
€ 297.600[ € 285.000 – € 309.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavelaan 109 adviseren wij in een bod van € 303.698, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.430+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.698+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.883+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavelaan 109 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavelaan 109 in Oosterhout bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 294.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 147.000€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.440
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavelaan 109

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.430
Verwachte verkoopprijs€ 303.698
Vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (57%)
B (5%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavelaan 143, 4904KE Oosterhout
Boerhaavelaan 143
1972 · 90 m²
€ 309.740
Straatbeeld van Boerhaavelaan 111, 4904KD Oosterhout
Boerhaavelaan 111
1972 · 113 m²
€ 315.251
Straatbeeld van Paterserf 103, 4904AB Oosterhout
Paterserf 103
1968 · 93 m²
€ 273.697
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.430 is Boerhaavelaan 109 een van de meer betaalbare woningen in Natuurkundigenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boerhaavelaan 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavelaan 109 in Oosterhout.

Wat is Boerhaavelaan 109 in Oosterhout waard?
Boerhaavelaan 109 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.430 (bandbreedte € 259.098 – € 329.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Boerhaavelaan 109 in Oosterhout?
Boerhaavelaan 109 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavelaan 109 in Oosterhout?
Voor Boerhaavelaan 109 adviseren wij een bod van € 303.698 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavelaan 109 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavelaan 109 in Oosterhout bedragen € 1.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.440 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavelaan 109 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavelaan 109 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 135) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavelaan 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavelaan 109 ligt rond € 294.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavelaan 109?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavelaan 109 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.