Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhaavelaan 165

4904KE Oosterhout

90 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.795
+0,9%
[ € 252.380 – € 321.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.734[ € 263.847 – € 291.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.152[ € 280.997 – € 310.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavelaan 165 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.795 (€ 3.187 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 222Sinds september +0,1%
+€ 2.64812 maanden +0,9%
€ -8.36012 mnd vs. NL -2,9%
Boerhaavelaan 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.795 voor Boerhaavelaan 165 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavelaan 165 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.152. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 286.795.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavelaan 165
€ 296.152[ € 280.997 – € 310.576 ]
Verkoper houdt over€ 291.644−€ 4.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.225+€ 8.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhaavelaan 165 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.086 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhaavelaan 165
Onder gem. in buurt NatuurkundigenbuurtBoven gem.
€ 277.734[ € 263.847 – € 291.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.086[ € 2.932 – € 3.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt
€ 428.000[ € 299.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavelaan 165 adviseren wij in een bod van € 296.152, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 277.734 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.795+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.152+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.960+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavelaan 165 zal in bij een vraagprijs van € 277.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavelaan 165 in Oosterhout bedragen € 1.490 per maand bij een woningwaarde van € 286.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.402
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavelaan 165

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.795
Verwachte verkoopprijs€ 296.152
Verwachte vraagprijs€ 277.734
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (57%)
B (6%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavelaan 143, 4904KE Oosterhout
Boerhaavelaan 143
1972 · 90 m²
€ 312.426
Straatbeeld van Archimedeslaan 38, 4904HK Oosterhout
Archimedeslaan 38
1971 · 102 m²
€ 435.747
Straatbeeld van Boerhaavelaan 111, 4904KD Oosterhout
Boerhaavelaan 111
1972 · 113 m²
€ 317.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.795 is Boerhaavelaan 165 een van de meer betaalbare woningen in Natuurkundigenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Boerhaavelaan 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavelaan 165 in Oosterhout.

Wat is Boerhaavelaan 165 in Oosterhout waard?
Boerhaavelaan 165 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.795 (bandbreedte € 252.380 – € 321.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 165 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Boerhaavelaan 165 in Oosterhout is in oktober 2026 € 277.734 (bandbreedte € 263.847 – € 291.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavelaan 165 in Oosterhout?
Voor Boerhaavelaan 165 adviseren wij een bod van € 296.152 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavelaan 165 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavelaan 165 in Oosterhout bedragen € 1.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.402 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavelaan 165 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavelaan 165 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.648) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavelaan 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavelaan 165 ligt rond € 286.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavelaan 165?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavelaan 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.