Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Leeuwenhoeklaan 39

4904KN Oosterhout

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.786
+0,9%
[ € 330.692 – € 420.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.684[ € 345.500 – € 381.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.290[ € 368.649 – € 407.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Leeuwenhoeklaan 39 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.786 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 290Sinds september +0,1%
+€ 3.47012 maanden +0,9%
€ -10.95412 mnd vs. NL -2,9%
Van Leeuwenhoeklaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.786 voor Van Leeuwenhoeklaan 39 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Leeuwenhoeklaan 39 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.290. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 375.786.

Verwachte verkoopprijs Van Leeuwenhoeklaan 39
€ 388.290[ € 368.649 – € 407.453 ]
Verkoper houdt over€ 382.769−€ 5.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.206+€ 9.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Leeuwenhoeklaan 39 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.135 per m².

Verwachte vraagprijs Van Leeuwenhoeklaan 39
Onder gem. in buurt NatuurkundigenbuurtBoven gem.
€ 363.684[ € 345.500 – € 381.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.135[ € 2.978 – € 3.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt
€ 428.000[ € 299.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Leeuwenhoeklaan 39 adviseren wij in een bod van € 388.290, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 363.684 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.786+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.290+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.705+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Leeuwenhoeklaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 363.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Leeuwenhoeklaan 39 in Oosterhout bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 375.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.838
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Leeuwenhoeklaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.786
Verwachte verkoopprijs€ 388.290
Verwachte vraagprijs€ 363.684
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (57%)
B (6%)
C (15%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt

Natuurkundigenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavelaan 111, 4904KD Oosterhout
Boerhaavelaan 111
1972 · 113 m²
€ 317.471
Straatbeeld van Archimedeslaan 38, 4904HK Oosterhout
Archimedeslaan 38
1971 · 102 m²
€ 435.747
Straatbeeld van Boerhaavelaan 143, 4904KE Oosterhout
Boerhaavelaan 143
1972 · 90 m²
€ 312.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.786 zit Van Leeuwenhoeklaan 39 in het middensegment van Natuurkundigenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Leeuwenhoeklaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 39 in Oosterhout.

Wat is Van Leeuwenhoeklaan 39 in Oosterhout waard?
Van Leeuwenhoeklaan 39 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.786 (bandbreedte € 330.692 – € 420.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Leeuwenhoeklaan 39 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Van Leeuwenhoeklaan 39 in Oosterhout is in oktober 2026 € 363.684 (bandbreedte € 345.500 – € 381.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Leeuwenhoeklaan 39 in Oosterhout?
Voor Van Leeuwenhoeklaan 39 adviseren wij een bod van € 388.290 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 39 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Van Leeuwenhoeklaan 39 in Oosterhout bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.838 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 39 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 39 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.470) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Leeuwenhoeklaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Van Leeuwenhoeklaan 39 ligt rond € 375.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Leeuwenhoeklaan 39?
Huishoudens in de buurt van Van Leeuwenhoeklaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.