Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vraggelse Baan 11, 4904SR Oosterhout

Woningwaarde Vraggelse Baan 11

4904SR Oosterhout

204 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 886.026
+0,0%
[ € 779.703 – € 992.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 866.434[ € 823.112 – € 909.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 906.061[ € 860.152 – € 950.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Vraggelse Baan 11 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 886.026 (€ 4.343 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 685Sinds mei +0,1%
+€ 40512 maanden +0,0%
€ -37.15112 mnd vs. NL -4,2%
Vraggelse Baan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 886.026 voor Vraggelse Baan 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vraggelse Baan 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 906.061. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 886.026.

Verwachte verkoopprijs Vraggelse Baan 11
€ 906.061[ € 860.152 – € 950.695 ]
Verkoper houdt over€ 894.844−€ 11.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 926.332+€ 20.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 906.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 894.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vraggelse Baan 11 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 866.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.247 per m².

Verwachte vraagprijs Vraggelse Baan 11
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 866.434[ € 823.112 – € 909.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.247[ € 4.035 – € 4.460 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 582.017[ € 275.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vraggelse Baan 11 adviseren wij in een bod van € 906.061, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 866.434 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 886.026+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 906.061+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 951.364+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vraggelse Baan 11 zal in bij een vraagprijs van € 866.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vraggelse Baan 11 in Oosterhout bedragen € 4.408 per maand bij een woningwaarde van € 886.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 443.000€ 1.329.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.333
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.559.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vraggelse Baan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte885 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 886.026
Verwachte verkoopprijs€ 906.061
Verwachte vraagprijs€ 866.434
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBosgebied-Oosterhout→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosgebied-Oosterhout besteden gemiddeld € 303 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.940 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (24%)
C (46%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Bosgebied-Oosterhout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bosgebied-Oosterhout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Salesdreef 3A, 4904SW Oosterhout
Salesdreef 3A
1981 · 211 m²
€ 593.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 886.026 ligt Vraggelse Baan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bosgebied-Oosterhout. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vraggelse Baan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vraggelse Baan 11 in Oosterhout.

Wat is Vraggelse Baan 11 in Oosterhout waard?
Vraggelse Baan 11 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 886.026 (bandbreedte € 779.703 – € 992.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bosgebied-Oosterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vraggelse Baan 11 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Vraggelse Baan 11 in Oosterhout is in juni 2026 € 866.434 (bandbreedte € 823.112 – € 909.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Vraggelse Baan 11 in Oosterhout?
Voor Vraggelse Baan 11 adviseren wij een bod van € 906.061 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vraggelse Baan 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vraggelse Baan 11 in Oosterhout bedragen € 4.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 886.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.333 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 204 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vraggelse Baan 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vraggelse Baan 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 405) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vraggelse Baan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosgebied-Oosterhout is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Vraggelse Baan 11 ligt rond € 886.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vraggelse Baan 11?
Huishoudens in de buurt van Vraggelse Baan 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 303 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosgebied-Oosterhout heeft 34% van de woningen zonnepanelen.