Huiswaardemeter
Straatbeeld van Salesdreef 3A, 4904SW Oosterhout

Woningwaarde Salesdreef 3A

4904SW Oosterhout

211 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.635
+0,0%
[ € 522.399 – € 664.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.114[ € 547.308 – € 604.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.689[ € 580.694 – € 641.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Salesdreef 3A in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 593.635 (€ 2.813 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 459Sinds mei +0,1%
+€ 27112 maanden +0,0%
€ -24.89112 mnd vs. NL -4,2%
Salesdreef 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.635 voor Salesdreef 3A in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salesdreef 3A in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.689. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 593.635.

Verwachte verkoopprijs Salesdreef 3A
€ 611.689[ € 580.694 – € 641.820 ]
Verkoper houdt over€ 603.710−€ 7.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.073+€ 14.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salesdreef 3A in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.730 per m².

Verwachte vraagprijs Salesdreef 3A
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 576.114[ € 547.308 – € 604.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.730[ € 2.594 – € 2.867 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 582.017[ € 275.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salesdreef 3A adviseren wij in een bod van € 611.689, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 576.114 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.635+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.689+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.273+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salesdreef 3A zal in bij een vraagprijs van € 576.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salesdreef 3A in Oosterhout bedragen € 2.979 per maand bij een woningwaarde van € 593.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 297.000€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.903
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salesdreef 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte860 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.635
Verwachte verkoopprijs€ 611.689
Verwachte vraagprijs€ 576.114
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBosgebied-Oosterhout→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosgebied-Oosterhout besteden gemiddeld € 303 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.940 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (24%)
C (46%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Bosgebied-Oosterhout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bosgebied-Oosterhout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vraggelse Baan 11, 4904SR Oosterhout
Vraggelse Baan 11
1971 · 204 m²
€ 886.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.635 is Salesdreef 3A een van de meer betaalbare woningen in Bosgebied-Oosterhout. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Salesdreef 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salesdreef 3A in Oosterhout.

Wat is Salesdreef 3A in Oosterhout waard?
Salesdreef 3A in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.635 (bandbreedte € 522.399 – € 664.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bosgebied-Oosterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salesdreef 3A in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Salesdreef 3A in Oosterhout is in juni 2026 € 576.114 (bandbreedte € 547.308 – € 604.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Salesdreef 3A in Oosterhout?
Voor Salesdreef 3A adviseren wij een bod van € 611.689 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salesdreef 3A in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Salesdreef 3A in Oosterhout bedragen € 3.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.903 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salesdreef 3A in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salesdreef 3A in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 271) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salesdreef 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosgebied-Oosterhout is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Salesdreef 3A ligt rond € 593.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salesdreef 3A?
Huishoudens in de buurt van Salesdreef 3A besteden in juni 2026 gemiddeld € 303 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosgebied-Oosterhout heeft 34% van de woningen zonnepanelen.