Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandoogje 9

4904ZA Oosterhout

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.655
+0,9%
[ € 539.136 – € 686.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.253[ € 567.390 – € 627.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.454[ € 596.894 – € 659.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandoogje 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.655 (€ 4.004 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 473Sinds september +0,1%
+€ 5.65812 maanden +0,9%
€ -17.85812 mnd vs. NL -2,9%
Zandoogje 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.655 voor Zandoogje 9 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandoogje 9 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.454. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 612.655.

Verwachte verkoopprijs Zandoogje 9
€ 628.454[ € 596.894 – € 659.726 ]
Verkoper houdt over€ 620.291−€ 8.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.173+€ 14.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.291

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandoogje 9 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.904 per m².

Verwachte vraagprijs Zandoogje 9
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 597.253[ € 567.390 – € 627.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.904[ € 3.708 – € 4.099 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandoogje 9 adviseren wij in een bod van € 628.454, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 597.253 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.655+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.454+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.877+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandoogje 9 zal in bij een vraagprijs van € 597.253 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandoogje 9 in Oosterhout bedragen € 3.120 per maand bij een woningwaarde van € 612.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.996
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandoogje 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.655
Verwachte verkoopprijs€ 628.454
Verwachte vraagprijs€ 597.253
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidwest→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidwest besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)

Wonen in Vrachelen-Zuidwest

Vrachelen-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hermelijnvlinder 39, 4904ZD Oosterhout
Hermelijnvlinder 39
2005 · 185 m²
€ 718.775
Straatbeeld van Parelmoervlinder 49, 4904ZB Oosterhout
Parelmoervlinder 49
2007 · 122 m²
€ 541.613
Straatbeeld van Koninginnenpage 21, 4904XG Oosterhout
Koninginnenpage 21
2006 · 207 m²
€ 811.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.655 zit Zandoogje 9 in het middensegment van Vrachelen-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zandoogje 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandoogje 9 in Oosterhout.

Wat is Zandoogje 9 in Oosterhout waard?
Zandoogje 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.655 (bandbreedte € 539.136 – € 686.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandoogje 9 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Zandoogje 9 in Oosterhout is in oktober 2026 € 597.253 (bandbreedte € 567.390 – € 627.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandoogje 9 in Oosterhout?
Voor Zandoogje 9 adviseren wij een bod van € 628.454 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandoogje 9 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Zandoogje 9 in Oosterhout bedragen € 3.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.996 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandoogje 9 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandoogje 9 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.658) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandoogje 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidwest is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Zandoogje 9 ligt rond € 612.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandoogje 9?
Huishoudens in de buurt van Zandoogje 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.