Huiswaardemeter

Woningwaarde Pottebakkerstraat 23

4905AH Oosterhout

110 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.173
+0,9%
[ € 351.272 – € 447.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.342[ € 367.025 – € 405.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.431[ € 391.249 – € 432.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Pottebakkerstraat 23 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.173 (€ 3.629 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 308Sinds september +0,1%
+€ 3.68612 maanden +0,9%
€ -11.63612 mnd vs. NL -2,9%
Pottebakkerstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.173 voor Pottebakkerstraat 23 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pottebakkerstraat 23 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.431. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 399.173.

Verwachte verkoopprijs Pottebakkerstraat 23
€ 412.431[ € 391.249 – € 432.432 ]
Verkoper houdt over€ 406.644−€ 5.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.830+€ 10.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pottebakkerstraat 23 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.512 per m².

Verwachte vraagprijs Pottebakkerstraat 23
Onder gem. in buurt Oud-WestBoven gem.
€ 386.342[ € 367.025 – € 405.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.512[ € 3.337 – € 3.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-West
€ 728.625[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pottebakkerstraat 23 adviseren wij in een bod van € 412.431, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 386.342 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.173+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.431+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.053+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pottebakkerstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 386.342 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pottebakkerstraat 23 in Oosterhout bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 399.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pottebakkerstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.173
Verwachte verkoopprijs€ 412.431
Verwachte vraagprijs€ 386.342
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOud-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (11%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oud-West

Oud-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 28, 4905BD Oosterhout
Julianalaan 28
1939 · 108 m²
€ 457.173
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 14, 4905BE Oosterhout
Prins Hendriklaan 14
1938 · 136 m²
€ 593.249
Straatbeeld van Wilhelminalaan 14, 4905AW Oosterhout
Wilhelminalaan 14
1936 · 159 m²
€ 542.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pottebakkerstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.173 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pottebakkerstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pottebakkerstraat 23 in Oosterhout.

Wat is Pottebakkerstraat 23 in Oosterhout waard?
Pottebakkerstraat 23 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.173 (bandbreedte € 351.272 – € 447.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pottebakkerstraat 23 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Pottebakkerstraat 23 in Oosterhout is in oktober 2026 € 386.342 (bandbreedte € 367.025 – € 405.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Pottebakkerstraat 23 in Oosterhout?
Voor Pottebakkerstraat 23 adviseren wij een bod van € 412.431 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pottebakkerstraat 23 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Pottebakkerstraat 23 in Oosterhout bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pottebakkerstraat 23 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pottebakkerstraat 23 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.686) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pottebakkerstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-West is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Pottebakkerstraat 23 ligt rond € 399.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pottebakkerstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Pottebakkerstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.