Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Hendriklaan 12

4905BE Oosterhout

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.858
+0,9%
[ € 422.275 – € 537.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.661[ € 442.378 – € 488.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.488[ € 469.363 – € 518.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Hendriklaan 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.858 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 371Sinds september +0,1%
+€ 4.43112 maanden +0,9%
€ -13.98812 mnd vs. NL -2,9%
Prins Hendriklaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.858 voor Prins Hendriklaan 12 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Hendriklaan 12 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.488. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.858.

Verwachte verkoopprijs Prins Hendriklaan 12
€ 494.488[ € 469.363 – € 518.770 ]
Verkoper houdt over€ 487.799−€ 6.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.528+€ 12.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Hendriklaan 12 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.582 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Hendriklaan 12
Onder gem. in buurt Oud-WestBoven gem.
€ 465.661[ € 442.378 – € 488.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.582[ € 3.403 – € 3.761 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-West
€ 728.625[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Hendriklaan 12 adviseren wij in een bod van € 494.488, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 465.661 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.858+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.488+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.212+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Hendriklaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 465.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Hendriklaan 12 in Oosterhout bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 479.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.347
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Hendriklaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.858
Verwachte verkoopprijs€ 494.488
Verwachte vraagprijs€ 465.661
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOud-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (11%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oud-West

Oud-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendriklaan 14, 4905BE Oosterhout
Prins Hendriklaan 14
1938 · 136 m²
€ 593.249
Straatbeeld van Julianalaan 28, 4905BD Oosterhout
Julianalaan 28
1939 · 108 m²
€ 457.173
Straatbeeld van Wilhelminalaan 14, 4905AW Oosterhout
Wilhelminalaan 14
1936 · 159 m²
€ 542.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.858 zit Prins Hendriklaan 12 in het middensegment van Oud-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Prins Hendriklaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Hendriklaan 12 in Oosterhout.

Wat is Prins Hendriklaan 12 in Oosterhout waard?
Prins Hendriklaan 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.858 (bandbreedte € 422.275 – € 537.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Hendriklaan 12 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Prins Hendriklaan 12 in Oosterhout is in oktober 2026 € 465.661 (bandbreedte € 442.378 – € 488.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Hendriklaan 12 in Oosterhout?
Voor Prins Hendriklaan 12 adviseren wij een bod van € 494.488 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Hendriklaan 12 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Hendriklaan 12 in Oosterhout bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.347 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Hendriklaan 12 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Hendriklaan 12 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.431) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Hendriklaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-West is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Prins Hendriklaan 12 ligt rond € 479.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Hendriklaan 12?
Huishoudens in de buurt van Prins Hendriklaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.