Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmastraat 11

4905BZ Oosterhout

75 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.245
+0,9%
[ € 258.056 – € 328.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.973[ € 269.774 – € 298.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.819[ € 287.309 – € 317.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmastraat 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.245 (€ 3.910 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 227Sinds september +0,1%
+€ 2.70812 maanden +0,9%
€ -8.54812 mnd vs. NL -2,9%
Koningin Emmastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.245 voor Koningin Emmastraat 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmastraat 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.819. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 293.245.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmastraat 11
€ 302.819[ € 287.309 – € 317.553 ]
Verkoper houdt over€ 298.238−€ 4.581 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.025+€ 8.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.331
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Emmastraat 11 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.786 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Emmastraat 11
Onder gem. in buurt Oud-WestBoven gem.
€ 283.973[ € 269.774 – € 298.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.786[ € 3.597 – € 3.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-West
€ 728.625[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmastraat 11 adviseren wij in een bod van € 302.819, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.973 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.245+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.819+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.960+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 283.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmastraat 11 in Oosterhout bedragen € 1.519 per maand bij een woningwaarde van € 293.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.434
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.245
Verwachte verkoopprijs€ 302.819
Verwachte vraagprijs€ 283.973
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOud-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (11%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oud-West

Oud-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barkentijn 39, 4905CB Oosterhout
Barkentijn 39
2025 · 77 m²
€ 515.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.245 is Koningin Emmastraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Oud-West. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmastraat 11 in Oosterhout.

Wat is Koningin Emmastraat 11 in Oosterhout waard?
Koningin Emmastraat 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.245 (bandbreedte € 258.056 – € 328.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Emmastraat 11 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Koningin Emmastraat 11 in Oosterhout is in oktober 2026 € 283.973 (bandbreedte € 269.774 – € 298.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmastraat 11 in Oosterhout?
Voor Koningin Emmastraat 11 adviseren wij een bod van € 302.819 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmastraat 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmastraat 11 in Oosterhout bedragen € 1.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.434 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmastraat 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmastraat 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.708) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-West is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmastraat 11 ligt rond € 293.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.