Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmastraat 12

4905BZ Oosterhout

136 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.932
+0,9%
[ € 508.580 – € 647.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.589[ € 532.560 – € 588.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.812[ € 565.579 – € 625.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmastraat 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.932 (€ 4.250 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 447Sinds september +0,1%
+€ 5.33712 maanden +0,9%
€ -16.84612 mnd vs. NL -2,9%
Koningin Emmastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.932 voor Koningin Emmastraat 12 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmastraat 12 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.812. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 577.932.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmastraat 12
€ 595.812[ € 565.579 – € 625.112 ]
Verkoper houdt over€ 588.008−€ 7.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.878+€ 14.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Emmastraat 12 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.122 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Emmastraat 12
Onder gem. in buurt Oud-WestBoven gem.
€ 560.589[ € 532.560 – € 588.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.122[ € 3.916 – € 4.328 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-West
€ 728.625[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmastraat 12 adviseren wij in een bod van € 595.812, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 560.589 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.932+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.812+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.603+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 560.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmastraat 12 in Oosterhout bedragen € 2.944 per maand bij een woningwaarde van € 577.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.826
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.932
Verwachte verkoopprijs€ 595.812
Verwachte vraagprijs€ 560.589
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOud-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (11%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oud-West

Oud-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Arianestraat 18, 4902NZ Oosterhout
Prinses Arianestraat 18
2022 · 152 m²
€ 714.726
Straatbeeld van Barkentijn 39, 4905CB Oosterhout
Barkentijn 39
2025 · 77 m²
€ 515.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Emmastraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 577.932 duidelijk in het hogere segment van Oud-West. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmastraat 12 in Oosterhout.

Wat is Koningin Emmastraat 12 in Oosterhout waard?
Koningin Emmastraat 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.932 (bandbreedte € 508.580 – € 647.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Emmastraat 12 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Koningin Emmastraat 12 in Oosterhout is in oktober 2026 € 560.589 (bandbreedte € 532.560 – € 588.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmastraat 12 in Oosterhout?
Voor Koningin Emmastraat 12 adviseren wij een bod van € 595.812 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmastraat 12 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmastraat 12 in Oosterhout bedragen € 2.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.826 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmastraat 12 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmastraat 12 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.337) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-West is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmastraat 12 ligt rond € 577.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.