Huiswaardemeter

Woningwaarde Barkentijn 33

4905CB Oosterhout

61 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.760
+0,9%
[ € 315.709 – € 401.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.362[ € 329.994 – € 364.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.532[ € 351.774 – € 388.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Barkentijn 33 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.760 (€ 5.881 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 277Sinds september +0,1%
+€ 3.31312 maanden +0,9%
€ -10.45712 mnd vs. NL -2,9%
Barkentijn 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.760 voor Barkentijn 33 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barkentijn 33 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.532. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 358.760.

Verwachte verkoopprijs Barkentijn 33
€ 370.532[ € 351.774 – € 388.802 ]
Verkoper houdt over€ 365.206−€ 5.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.093+€ 9.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barkentijn 33 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.694 per m².

Verwachte vraagprijs Barkentijn 33
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 347.362[ € 329.994 – € 364.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.694[ € 5.410 – € 5.979 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 741.833[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barkentijn 33 adviseren wij in een bod van € 370.532, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 347.362 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.760+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.532+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.059+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barkentijn 33 zal in bij een vraagprijs van € 347.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barkentijn 33 in Oosterhout bedragen € 1.840 per maand bij een woningwaarde van € 358.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barkentijn 33

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.760
Verwachte verkoopprijs€ 370.532
Verwachte vraagprijs€ 347.362
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKanaleneiland→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Kanaleneiland

Kanaleneiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,8 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barkentijn 39, 4905CB Oosterhout
Barkentijn 39
2025 · 77 m²
€ 515.483
Straatbeeld van Damloper 37, 4902CD Oosterhout
Damloper 37
1993 · 204 m²
€ 1.076.476
Straatbeeld van Jaagpad 2, 4902CC Oosterhout
Jaagpad 2
1993 · 219 m²
€ 849.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.760 is Barkentijn 33 een van de meer betaalbare woningen in Kanaleneiland. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Barkentijn 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barkentijn 33 in Oosterhout.

Wat is Barkentijn 33 in Oosterhout waard?
Barkentijn 33 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.760 (bandbreedte € 315.709 – € 401.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barkentijn 33 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Barkentijn 33 in Oosterhout is in oktober 2026 € 347.362 (bandbreedte € 329.994 – € 364.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Barkentijn 33 in Oosterhout?
Voor Barkentijn 33 adviseren wij een bod van € 370.532 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barkentijn 33 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Barkentijn 33 in Oosterhout bedragen € 1.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barkentijn 33 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barkentijn 33 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.313) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barkentijn 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Barkentijn 33 ligt rond € 358.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barkentijn 33?
Huishoudens in de buurt van Barkentijn 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland heeft 14% van de woningen zonnepanelen.