Huiswaardemeter

Woningwaarde Anton Wachterstraat 16

4906EJ Oosterhout

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.423
+0,9%
[ € 359.412 – € 457.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.085[ € 376.281 – € 415.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.145[ € 399.610 – € 441.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Anton Wachterstraat 16 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.423 (€ 3.241 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 316Sinds september +0,1%
+€ 3.77212 maanden +0,9%
€ -11.90512 mnd vs. NL -2,9%
Anton Wachterstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.423 voor Anton Wachterstraat 16 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anton Wachterstraat 16 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.145. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 408.423.

Verwachte verkoopprijs Anton Wachterstraat 16
€ 421.145[ € 399.610 – € 441.674 ]
Verkoper houdt over€ 415.262−€ 5.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.718+€ 10.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anton Wachterstraat 16 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.144 per m².

Verwachte vraagprijs Anton Wachterstraat 16
Onder gem. in buurt Vrachelen-NoordBoven gem.
€ 396.085[ € 376.281 – € 415.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.144[ € 2.986 – € 3.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrachelen-Noord
€ 997.125[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anton Wachterstraat 16 adviseren wij in een bod van € 421.145, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 396.085 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.423+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.145+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.202+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anton Wachterstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 396.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anton Wachterstraat 16 in Oosterhout bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 408.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anton Wachterstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.423
Verwachte verkoopprijs€ 421.145
Verwachte vraagprijs€ 396.085
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (29%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esmoreitstraat 2, 4906HG Oosterhout
Esmoreitstraat 2
1999 · 116 m²
€ 716.851
Straatbeeld van Dr. Vlimmenstraat 14, 4906EE Oosterhout
Dr. Vlimmenstraat 14
1997 · 104 m²
€ 362.919
Straatbeeld van Het Goorke 7, 4906CZ Oosterhout
Het Goorke 7
2002 · 191 m²
€ 979.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anton Wachterstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.423 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrachelen-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Anton Wachterstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anton Wachterstraat 16 in Oosterhout.

Wat is Anton Wachterstraat 16 in Oosterhout waard?
Anton Wachterstraat 16 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.423 (bandbreedte € 359.412 – € 457.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anton Wachterstraat 16 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Anton Wachterstraat 16 in Oosterhout is in oktober 2026 € 396.085 (bandbreedte € 376.281 – € 415.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Anton Wachterstraat 16 in Oosterhout?
Voor Anton Wachterstraat 16 adviseren wij een bod van € 421.145 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anton Wachterstraat 16 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Anton Wachterstraat 16 in Oosterhout bedragen € 2.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anton Wachterstraat 16 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anton Wachterstraat 16 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.772) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anton Wachterstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Anton Wachterstraat 16 ligt rond € 408.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anton Wachterstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Anton Wachterstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.