Huiswaardemeter

Woningwaarde Esmoreitstraat 2

4906HG Oosterhout

Te koop
116 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1999Bouwjaar
€ 6.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.851
+0,3%
[ € 630.829 – € 802.873 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 698.000[ € 663.100 – € 732.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.676[ € 696.918 – € 770.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Esmoreitstraat 2 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 716.851 (€ 6.180 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 554Sinds juli +0,1%
+€ 1.96312 maanden +0,3%
€ -23.28712 mnd vs. NL -3,3%
Esmoreitstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.851 voor Esmoreitstraat 2 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esmoreitstraat 2 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.676. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 716.851.

Verwachte verkoopprijs Esmoreitstraat 2
€ 734.676[ € 696.918 – € 770.278 ]
Verkoper houdt over€ 725.345−€ 9.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.520+€ 16.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.345

Wat is de vraagprijs?

Esmoreitstraat 2 in Oosterhout staat in te koop voor € 698.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.017 per m².

Vraagprijs Esmoreitstraat 2
Onder gem. in buurt Vrachelen-NoordBoven gem.
€ 698.000[ € 663.100 – € 732.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.017[ € 5.716 – € 6.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrachelen-Noord
€ 877.600[ € 525.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esmoreitstraat 2 adviseren wij in een bod van € 734.676, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 698.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.851+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.676+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.410+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esmoreitstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 698.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esmoreitstraat 2 in Oosterhout bedragen € 3.629 per maand bij een woningwaarde van € 716.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.506
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.262.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esmoreitstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.851
Verwachte verkoopprijs€ 734.676
Vraagprijs€ 698.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (29%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Vlimmenstraat 14, 4906EE Oosterhout
Dr. Vlimmenstraat 14
1997 · 104 m²
€ 362.919
Straatbeeld van Stuifduin 11, 4906ME Oosterhout
Stuifduin 11
2019 · 167 m²
€ 729.639
Straatbeeld van Karrestraat 6, 4904VL Oosterhout
Karrestraat 6
1994 · 111 m²
€ 402.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esmoreitstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.851 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Esmoreitstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esmoreitstraat 2 in Oosterhout.

Wat is Esmoreitstraat 2 in Oosterhout waard?
Esmoreitstraat 2 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.851 (bandbreedte € 630.829 – € 802.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.
Wat is de vraagprijs van Esmoreitstraat 2 in Oosterhout?
Esmoreitstraat 2 in Oosterhout staat in augustus 2026 te koop voor € 698.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Esmoreitstraat 2 in Oosterhout?
Voor Esmoreitstraat 2 adviseren wij een bod van € 734.676 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esmoreitstraat 2 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Esmoreitstraat 2 in Oosterhout bedragen € 3.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.506 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esmoreitstraat 2 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esmoreitstraat 2 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.963) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esmoreitstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Esmoreitstraat 2 ligt rond € 716.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esmoreitstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Esmoreitstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.