Huiswaardemeter

Woningwaarde Erik Pinksterblomstraat 31

4906ER Oosterhout

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.923
+0,9%
[ € 438.172 – € 557.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.033[ € 458.881 – € 507.185 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.271[ € 487.332 – € 538.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Erik Pinksterblomstraat 31 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.923 (€ 3.830 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 385Sinds september +0,1%
+€ 4.59812 maanden +0,9%
€ -14.51412 mnd vs. NL -2,9%
Erik Pinksterblomstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.923 voor Erik Pinksterblomstraat 31 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erik Pinksterblomstraat 31 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.271. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 497.923.

Verwachte verkoopprijs Erik Pinksterblomstraat 31
€ 513.271[ € 487.332 – € 538.630 ]
Verkoper houdt over€ 506.375−€ 6.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.686+€ 12.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erik Pinksterblomstraat 31 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.716 per m².

Verwachte vraagprijs Erik Pinksterblomstraat 31
Onder gem. in buurt Vrachelen-NoordBoven gem.
€ 483.033[ € 458.881 – € 507.185 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.716[ € 3.530 – € 3.901 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrachelen-Noord
€ 997.125[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erik Pinksterblomstraat 31 adviseren wij in een bod van € 513.271, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 483.033 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.923+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.271+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.935+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erik Pinksterblomstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 483.033 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erik Pinksterblomstraat 31 in Oosterhout bedragen € 2.546 per maand bij een woningwaarde van € 497.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erik Pinksterblomstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.923
Verwachte verkoopprijs€ 513.271
Verwachte vraagprijs€ 483.033
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (29%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esmoreitstraat 2, 4906HG Oosterhout
Esmoreitstraat 2
1999 · 116 m²
€ 716.851
Straatbeeld van Dr. Vlimmenstraat 14, 4906EE Oosterhout
Dr. Vlimmenstraat 14
1997 · 104 m²
€ 362.919
Straatbeeld van Het Goorke 7, 4906CZ Oosterhout
Het Goorke 7
2002 · 191 m²
€ 979.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.923 zit Erik Pinksterblomstraat 31 in het middensegment van Vrachelen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erik Pinksterblomstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erik Pinksterblomstraat 31 in Oosterhout.

Wat is Erik Pinksterblomstraat 31 in Oosterhout waard?
Erik Pinksterblomstraat 31 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.923 (bandbreedte € 438.172 – € 557.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erik Pinksterblomstraat 31 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Erik Pinksterblomstraat 31 in Oosterhout is in oktober 2026 € 483.033 (bandbreedte € 458.881 – € 507.185). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Erik Pinksterblomstraat 31 in Oosterhout?
Voor Erik Pinksterblomstraat 31 adviseren wij een bod van € 513.271 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erik Pinksterblomstraat 31 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Erik Pinksterblomstraat 31 in Oosterhout bedragen € 2.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erik Pinksterblomstraat 31 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erik Pinksterblomstraat 31 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.598) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erik Pinksterblomstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Erik Pinksterblomstraat 31 ligt rond € 497.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erik Pinksterblomstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Erik Pinksterblomstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.