Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Osewoudtstraat 5

4906ES Oosterhout

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.612
+0,9%
[ € 424.699 – € 540.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.248[ € 444.836 – € 491.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.416[ € 471.971 – € 521.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Osewoudtstraat 5 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.612 (€ 3.217 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 373Sinds september +0,1%
+€ 4.45712 maanden +0,9%
€ -14.06712 mnd vs. NL -2,9%
Henri Osewoudtstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.612 voor Henri Osewoudtstraat 5 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Osewoudtstraat 5 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.416. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 482.612.

Verwachte verkoopprijs Henri Osewoudtstraat 5
€ 497.416[ € 471.971 – € 521.651 ]
Verkoper houdt over€ 490.694−€ 6.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.514+€ 12.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Osewoudtstraat 5 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.122 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Osewoudtstraat 5
Onder gem. in buurt Vrachelen-NoordBoven gem.
€ 468.248[ € 444.836 – € 491.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.122[ € 2.966 – € 3.278 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrachelen-Noord
€ 997.125[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Osewoudtstraat 5 adviseren wij in een bod van € 497.416, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 468.248 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.612+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.416+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.287+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Osewoudtstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 468.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Osewoudtstraat 5 in Oosterhout bedragen € 2.475 per maand bij een woningwaarde van € 482.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.360
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Osewoudtstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.612
Verwachte verkoopprijs€ 497.416
Verwachte vraagprijs€ 468.248
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (29%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esmoreitstraat 2, 4906HG Oosterhout
Esmoreitstraat 2
1999 · 116 m²
€ 716.851
Straatbeeld van Dr. Vlimmenstraat 14, 4906EE Oosterhout
Dr. Vlimmenstraat 14
1997 · 104 m²
€ 362.919
Straatbeeld van Het Goorke 7, 4906CZ Oosterhout
Het Goorke 7
2002 · 191 m²
€ 979.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.612 zit Henri Osewoudtstraat 5 in het middensegment van Vrachelen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Henri Osewoudtstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Osewoudtstraat 5 in Oosterhout.

Wat is Henri Osewoudtstraat 5 in Oosterhout waard?
Henri Osewoudtstraat 5 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.612 (bandbreedte € 424.699 – € 540.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Osewoudtstraat 5 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Henri Osewoudtstraat 5 in Oosterhout is in oktober 2026 € 468.248 (bandbreedte € 444.836 – € 491.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Osewoudtstraat 5 in Oosterhout?
Voor Henri Osewoudtstraat 5 adviseren wij een bod van € 497.416 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Osewoudtstraat 5 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Osewoudtstraat 5 in Oosterhout bedragen € 2.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.360 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Osewoudtstraat 5 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Osewoudtstraat 5 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.457) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Osewoudtstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Henri Osewoudtstraat 5 ligt rond € 482.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Osewoudtstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Henri Osewoudtstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.