Huiswaardemeter

Woningwaarde Tijl Uilenspiegelstraat 12

4906JB Oosterhout

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.925
+0,9%
[ € 483.054 – € 614.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.491[ € 505.866 – € 559.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.866[ € 537.230 – € 593.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijl Uilenspiegelstraat 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.925 (€ 3.388 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 424Sinds september +0,1%
+€ 5.06912 maanden +0,9%
€ -16.00112 mnd vs. NL -2,9%
Tijl Uilenspiegelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.925 voor Tijl Uilenspiegelstraat 12 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijl Uilenspiegelstraat 12 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.866. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 548.925.

Verwachte verkoopprijs Tijl Uilenspiegelstraat 12
€ 565.866[ € 537.230 – € 593.781 ]
Verkoper houdt over€ 558.391−€ 7.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.333+€ 13.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijl Uilenspiegelstraat 12 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.287 per m².

Verwachte vraagprijs Tijl Uilenspiegelstraat 12
Onder gem. in buurt Vrachelen-NoordBoven gem.
€ 532.491[ € 505.866 – € 559.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.287[ € 3.123 – € 3.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrachelen-Noord
€ 997.125[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijl Uilenspiegelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 565.866, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 532.491 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.925+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.866+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.159+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijl Uilenspiegelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 532.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijl Uilenspiegelstraat 12 in Oosterhout bedragen € 2.807 per maand bij een woningwaarde van € 548.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.684
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijl Uilenspiegelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.925
Verwachte verkoopprijs€ 565.866
Verwachte vraagprijs€ 532.491
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (29%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuifduin 11, 4906ME Oosterhout
Stuifduin 11
2019 · 167 m²
€ 729.639
Straatbeeld van Het Goorke 7, 4906CZ Oosterhout
Het Goorke 7
2002 · 191 m²
€ 979.790
Straatbeeld van Broekbos 38, 4906MH Oosterhout
Broekbos 38
2018 · 148 m²
€ 615.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.925 ligt Tijl Uilenspiegelstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vrachelen-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tijl Uilenspiegelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijl Uilenspiegelstraat 12 in Oosterhout.

Wat is Tijl Uilenspiegelstraat 12 in Oosterhout waard?
Tijl Uilenspiegelstraat 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.925 (bandbreedte € 483.054 – € 614.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tijl Uilenspiegelstraat 12 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Tijl Uilenspiegelstraat 12 in Oosterhout is in oktober 2026 € 532.491 (bandbreedte € 505.866 – € 559.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijl Uilenspiegelstraat 12 in Oosterhout?
Voor Tijl Uilenspiegelstraat 12 adviseren wij een bod van € 565.866 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijl Uilenspiegelstraat 12 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Tijl Uilenspiegelstraat 12 in Oosterhout bedragen € 2.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.684 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijl Uilenspiegelstraat 12 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijl Uilenspiegelstraat 12 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.069) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijl Uilenspiegelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Tijl Uilenspiegelstraat 12 ligt rond € 548.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijl Uilenspiegelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Tijl Uilenspiegelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.