Huiswaardemeter

Woningwaarde Léonie van Oudyckstraat 8

4906JC Oosterhout

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.469
+0,9%
[ € 485.293 – € 617.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.004[ € 508.254 – € 561.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.440[ € 539.766 – € 596.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Léonie van Oudyckstraat 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.469 (€ 3.558 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 426Sinds september +0,1%
+€ 5.09212 maanden +0,9%
€ -16.07512 mnd vs. NL -2,9%
Léonie van Oudyckstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.469 voor Léonie van Oudyckstraat 8 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Léonie van Oudyckstraat 8 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.440. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 551.469.

Verwachte verkoopprijs Léonie van Oudyckstraat 8
€ 568.440[ € 539.766 – € 596.583 ]
Verkoper houdt over€ 560.937−€ 7.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.959+€ 13.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Léonie van Oudyckstraat 8 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.452 per m².

Verwachte vraagprijs Léonie van Oudyckstraat 8
Onder gem. in buurt Vrachelen-NoordBoven gem.
€ 535.004[ € 508.254 – € 561.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.452[ € 3.279 – € 3.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrachelen-Noord
€ 997.125[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Léonie van Oudyckstraat 8 adviseren wij in een bod van € 568.440, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 535.004 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.469+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.440+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.862+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Léonie van Oudyckstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 535.004 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Léonie van Oudyckstraat 8 in Oosterhout bedragen € 2.818 per maand bij een woningwaarde van € 551.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.697
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Léonie van Oudyckstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.469
Verwachte verkoopprijs€ 568.440
Verwachte vraagprijs€ 535.004
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (29%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekbos 38, 4906MH Oosterhout
Broekbos 38
2018 · 148 m²
€ 615.769
Straatbeeld van Jachtkamp 4, 4906ML Oosterhout
Jachtkamp 4
2018 · 147 m²
€ 647.623
Straatbeeld van Stuifduin 11, 4906ME Oosterhout
Stuifduin 11
2019 · 167 m²
€ 729.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.469 ligt Léonie van Oudyckstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vrachelen-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Léonie van Oudyckstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Léonie van Oudyckstraat 8 in Oosterhout.

Wat is Léonie van Oudyckstraat 8 in Oosterhout waard?
Léonie van Oudyckstraat 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.469 (bandbreedte € 485.293 – € 617.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Léonie van Oudyckstraat 8 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Léonie van Oudyckstraat 8 in Oosterhout is in oktober 2026 € 535.004 (bandbreedte € 508.254 – € 561.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Léonie van Oudyckstraat 8 in Oosterhout?
Voor Léonie van Oudyckstraat 8 adviseren wij een bod van € 568.440 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Léonie van Oudyckstraat 8 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Léonie van Oudyckstraat 8 in Oosterhout bedragen € 2.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.697 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Léonie van Oudyckstraat 8 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Léonie van Oudyckstraat 8 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.092) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Léonie van Oudyckstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Léonie van Oudyckstraat 8 ligt rond € 551.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Léonie van Oudyckstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Léonie van Oudyckstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.