Huiswaardemeter

Woningwaarde Napoleonshoed 11

4906LC Oosterhout

Te koop
134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.775
+0,0%
[ € 453.002 – € 576.548 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.011[ € 502.967 – € 555.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Napoleonshoed 11 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 514.775 (€ 3.842 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 398Sinds mei +0,1%
+€ 23612 maanden +0,0%
€ -21.58412 mnd vs. NL -4,2%
Napoleonshoed 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.775 voor Napoleonshoed 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Napoleonshoed 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.011. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.775.

Verwachte verkoopprijs Napoleonshoed 11
€ 530.011[ € 502.967 – € 555.911 ]
Verkoper houdt over€ 522.931−€ 7.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.761+€ 12.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.931

Wat is de vraagprijs?

Napoleonshoed 11 in Oosterhout staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.724 per m².

Vraagprijs Napoleonshoed 11
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.724[ € 3.538 – € 3.910 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 679.067[ € 400.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Napoleonshoed 11 adviseren wij in een bod van € 530.011, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.775+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.011+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.512+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Napoleonshoed 11 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Napoleonshoed 11 in Oosterhout bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 514.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 257.000€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.517
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Napoleonshoed 11

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.775
Verwachte verkoopprijs€ 530.011
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noordwest→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noordwest besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Vrachelen-Noordwest

Vrachelen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

60,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegschaar 35, 4906MN Oosterhout
Ploegschaar 35
2020 · 185 m²
€ 877.999
Straatbeeld van Pijlpunt 4, 4906MA Oosterhout
Pijlpunt 4
2015 · 213 m²
€ 833.993
Straatbeeld van Stuifduin 11, 4906ME Oosterhout
Stuifduin 11
2019 · 167 m²
€ 724.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Napoleonshoed 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 514.775 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrachelen-Noordwest willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Napoleonshoed 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Napoleonshoed 11 in Oosterhout.

Wat is Napoleonshoed 11 in Oosterhout waard?
Napoleonshoed 11 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.775 (bandbreedte € 453.002 – € 576.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noordwest.
Wat is de vraagprijs van Napoleonshoed 11 in Oosterhout?
Napoleonshoed 11 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Napoleonshoed 11 in Oosterhout?
Voor Napoleonshoed 11 adviseren wij een bod van € 530.011 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Napoleonshoed 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Napoleonshoed 11 in Oosterhout bedragen € 2.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.517 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Napoleonshoed 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Napoleonshoed 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 236) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Napoleonshoed 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noordwest is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Napoleonshoed 11 ligt rond € 514.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Napoleonshoed 11?
Huishoudens in de buurt van Napoleonshoed 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noordwest heeft 59% van de woningen zonnepanelen.