Huiswaardemeter

Woningwaarde Paalspoor 11

4906LE Oosterhout

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.241
+0,9%
[ € 431.412 – € 549.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.622[ € 451.841 – € 499.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.310[ € 479.403 – € 529.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Paalspoor 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.241 (€ 3.891 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 379Sinds september +0,1%
+€ 4.52712 maanden +0,9%
€ -14.29012 mnd vs. NL -2,9%
Paalspoor 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.241 voor Paalspoor 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paalspoor 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.310. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 490.241.

Verwachte verkoopprijs Paalspoor 11
€ 505.310[ € 479.403 – € 529.867 ]
Verkoper houdt over€ 498.502−€ 6.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.566+€ 12.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paalspoor 11 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.775 per m².

Verwachte vraagprijs Paalspoor 11
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 475.622[ € 451.841 – € 499.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.775[ € 3.586 – € 3.964 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paalspoor 11 adviseren wij in een bod van € 505.310, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.622 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.241+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.310+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.576+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paalspoor 11 zal in bij een vraagprijs van € 475.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paalspoor 11 in Oosterhout bedragen € 2.507 per maand bij een woningwaarde van € 490.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paalspoor 11

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.241
Verwachte verkoopprijs€ 505.310
Verwachte vraagprijs€ 475.622
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noordwest→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noordwest besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Vrachelen-Noordwest

Vrachelen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

60,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegschaar 35, 4906MN Oosterhout
Ploegschaar 35
2020 · 185 m²
€ 884.182
Straatbeeld van Pijlpunt 4, 4906MA Oosterhout
Pijlpunt 4
2015 · 213 m²
€ 839.866
Straatbeeld van Broekbos 38, 4906MH Oosterhout
Broekbos 38
2018 · 148 m²
€ 615.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paalspoor 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.241 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrachelen-Noordwest willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Paalspoor 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paalspoor 11 in Oosterhout.

Wat is Paalspoor 11 in Oosterhout waard?
Paalspoor 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.241 (bandbreedte € 431.412 – € 549.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paalspoor 11 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Paalspoor 11 in Oosterhout is in oktober 2026 € 475.622 (bandbreedte € 451.841 – € 499.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Paalspoor 11 in Oosterhout?
Voor Paalspoor 11 adviseren wij een bod van € 505.310 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paalspoor 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Paalspoor 11 in Oosterhout bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paalspoor 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paalspoor 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.527) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paalspoor 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noordwest is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Paalspoor 11 ligt rond € 490.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paalspoor 11?
Huishoudens in de buurt van Paalspoor 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noordwest heeft 59% van de woningen zonnepanelen.