Huiswaardemeter

Woningwaarde Drenkkuil 4

4906LG Oosterhout

177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.699
+0,9%
[ € 634.215 – € 807.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.915[ € 667.769 – € 738.061 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.933[ € 701.825 – € 775.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Drenkkuil 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 720.699 (€ 4.072 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 557Sinds september +0,1%
+€ 6.65512 maanden +0,9%
€ -21.00812 mnd vs. NL -2,9%
Drenkkuil 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.699 voor Drenkkuil 4 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drenkkuil 4 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.933. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 720.699.

Verwachte verkoopprijs Drenkkuil 4
€ 738.933[ € 701.825 – € 775.702 ]
Verkoper houdt over€ 729.555−€ 9.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.862+€ 16.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drenkkuil 4 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.971 per m².

Verwachte vraagprijs Drenkkuil 4
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 702.915[ € 667.769 – € 738.061 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.971[ € 3.773 – € 4.170 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drenkkuil 4 adviseren wij in een bod van € 738.933, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 702.915 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.699+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.933+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.880+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drenkkuil 4 zal in bij een vraagprijs van € 702.915 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drenkkuil 4 in Oosterhout bedragen € 3.661 per maand bij een woningwaarde van € 720.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.524
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.268.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drenkkuil 4

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.699
Verwachte verkoopprijs€ 738.933
Verwachte vraagprijs€ 702.915
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noordwest→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noordwest besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Vrachelen-Noordwest

Vrachelen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

60,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegschaar 35, 4906MN Oosterhout
Ploegschaar 35
2020 · 185 m²
€ 884.182
Straatbeeld van Pijlpunt 4, 4906MA Oosterhout
Pijlpunt 4
2015 · 213 m²
€ 839.866
Straatbeeld van Broekbos 38, 4906MH Oosterhout
Broekbos 38
2018 · 148 m²
€ 615.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drenkkuil 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 720.699 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Noordwest. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Drenkkuil 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drenkkuil 4 in Oosterhout.

Wat is Drenkkuil 4 in Oosterhout waard?
Drenkkuil 4 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.699 (bandbreedte € 634.215 – € 807.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drenkkuil 4 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Drenkkuil 4 in Oosterhout is in oktober 2026 € 702.915 (bandbreedte € 667.769 – € 738.061). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Drenkkuil 4 in Oosterhout?
Voor Drenkkuil 4 adviseren wij een bod van € 738.933 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drenkkuil 4 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Drenkkuil 4 in Oosterhout bedragen € 3.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.524 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drenkkuil 4 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drenkkuil 4 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.655) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drenkkuil 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noordwest is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Drenkkuil 4 ligt rond € 720.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drenkkuil 4?
Huishoudens in de buurt van Drenkkuil 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noordwest heeft 59% van de woningen zonnepanelen.