Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamerbijl 7

4906LJ Oosterhout

Te koop
120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.386
+0,9%
[ € 500.180 – € 636.592 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.941[ € 553.850 – € 612.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamerbijl 7 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.386 (€ 4.737 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 439Sinds september +0,1%
+€ 5.24912 maanden +0,9%
€ -16.56812 mnd vs. NL -2,9%
Hamerbijl 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.386 voor Hamerbijl 7 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamerbijl 7 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.941. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 568.386.

Verwachte verkoopprijs Hamerbijl 7
€ 584.941[ € 553.850 – € 612.150 ]
Verkoper houdt over€ 577.257−€ 7.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.790+€ 13.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.257

Wat is de vraagprijs?

Hamerbijl 7 in Oosterhout staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.583 per m².

Vraagprijs Hamerbijl 7
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.583[ € 4.354 – € 4.813 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamerbijl 7 adviseren wij in een bod van € 584.941, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.386+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.941+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.188+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamerbijl 7 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamerbijl 7 in Oosterhout bedragen € 2.894 per maand bij een woningwaarde van € 568.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.780
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamerbijl 7

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.386
Verwachte verkoopprijs€ 584.941
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noordwest→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noordwest besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Vrachelen-Noordwest

Vrachelen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

60,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegschaar 35, 4906MN Oosterhout
Ploegschaar 35
2020 · 185 m²
€ 884.182
Straatbeeld van Pijlpunt 4, 4906MA Oosterhout
Pijlpunt 4
2015 · 213 m²
€ 839.866
Straatbeeld van Broekbos 38, 4906MH Oosterhout
Broekbos 38
2018 · 148 m²
€ 615.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.386 zit Hamerbijl 7 in het middensegment van Vrachelen-Noordwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hamerbijl 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamerbijl 7 in Oosterhout.

Wat is Hamerbijl 7 in Oosterhout waard?
Hamerbijl 7 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.386 (bandbreedte € 500.180 – € 636.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noordwest.
Wat is de vraagprijs van Hamerbijl 7 in Oosterhout?
Hamerbijl 7 in Oosterhout staat in oktober 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamerbijl 7 in Oosterhout?
Voor Hamerbijl 7 adviseren wij een bod van € 584.941 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamerbijl 7 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Hamerbijl 7 in Oosterhout bedragen € 2.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.780 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamerbijl 7 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamerbijl 7 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.249) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamerbijl 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noordwest is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Hamerbijl 7 ligt rond € 568.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamerbijl 7?
Huishoudens in de buurt van Hamerbijl 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noordwest heeft 59% van de woningen zonnepanelen.