Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrachelsplein 8

4906LK Oosterhout

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.965
+0,9%
[ € 406.529 – € 517.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.493[ € 426.068 – € 470.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.841[ € 451.632 – € 499.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrachelsplein 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.965 (€ 3.982 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 357Sinds september +0,1%
+€ 4.26612 maanden +0,9%
€ -13.46612 mnd vs. NL -2,9%
Vrachelsplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.965 voor Vrachelsplein 8 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrachelsplein 8 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.841. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.965.

Verwachte verkoopprijs Vrachelsplein 8
€ 475.841[ € 451.632 – € 499.173 ]
Verkoper houdt over€ 469.357−€ 6.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.508+€ 11.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrachelsplein 8 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.866 per m².

Verwachte vraagprijs Vrachelsplein 8
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 448.493[ € 426.068 – € 470.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.866[ € 3.673 – € 4.060 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrachelsplein 8 adviseren wij in een bod van € 475.841, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 448.493 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.965+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.841+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.633+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrachelsplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 448.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrachelsplein 8 in Oosterhout bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 461.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrachelsplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.965
Verwachte verkoopprijs€ 475.841
Verwachte vraagprijs€ 448.493
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noordwest→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noordwest besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Vrachelen-Noordwest

Vrachelen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

60,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegschaar 35, 4906MN Oosterhout
Ploegschaar 35
2020 · 185 m²
€ 884.182
Straatbeeld van Pijlpunt 4, 4906MA Oosterhout
Pijlpunt 4
2015 · 213 m²
€ 839.866
Straatbeeld van Broekbos 38, 4906MH Oosterhout
Broekbos 38
2018 · 148 m²
€ 615.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.965 is Vrachelsplein 8 een van de meer betaalbare woningen in Vrachelen-Noordwest. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vrachelsplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrachelsplein 8 in Oosterhout.

Wat is Vrachelsplein 8 in Oosterhout waard?
Vrachelsplein 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.965 (bandbreedte € 406.529 – € 517.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrachelsplein 8 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Vrachelsplein 8 in Oosterhout is in oktober 2026 € 448.493 (bandbreedte € 426.068 – € 470.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrachelsplein 8 in Oosterhout?
Voor Vrachelsplein 8 adviseren wij een bod van € 475.841 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrachelsplein 8 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vrachelsplein 8 in Oosterhout bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrachelsplein 8 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrachelsplein 8 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.266) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrachelsplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noordwest is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Vrachelsplein 8 ligt rond € 461.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrachelsplein 8?
Huishoudens in de buurt van Vrachelsplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noordwest heeft 59% van de woningen zonnepanelen.