Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Herstraat 8

4906LM Oosterhout

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 756.150
+0,9%
[ € 665.412 – € 846.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 737.464[ € 700.591 – € 774.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 775.309[ € 736.321 – € 813.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Herstraat 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 756.150 (€ 4.224 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 584Sinds september +0,1%
+€ 6.98312 maanden +0,9%
€ -22.04112 mnd vs. NL -2,9%
Nieuwe Herstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 756.150 voor Nieuwe Herstraat 8 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Herstraat 8 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 775.309. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 756.150.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Herstraat 8
€ 775.309[ € 736.321 – € 813.828 ]
Verkoper houdt over€ 765.531−€ 9.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 792.965+€ 17.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 775.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Herstraat 8 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 737.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.120 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Herstraat 8
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 737.464[ € 700.591 – € 774.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.120[ € 3.914 – € 4.326 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Herstraat 8 adviseren wij in een bod van € 775.309, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 737.464 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 756.150+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 775.309+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.074+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Herstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 737.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Herstraat 8 in Oosterhout bedragen € 3.838 per maand bij een woningwaarde van € 756.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 956.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.698
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.331.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Herstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 756.150
Verwachte verkoopprijs€ 775.309
Verwachte vraagprijs€ 737.464
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noordwest→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noordwest besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Vrachelen-Noordwest

Vrachelen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

60,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegschaar 35, 4906MN Oosterhout
Ploegschaar 35
2020 · 185 m²
€ 884.182
Straatbeeld van Pijlpunt 4, 4906MA Oosterhout
Pijlpunt 4
2015 · 213 m²
€ 839.866
Straatbeeld van Stuifduin 11, 4906ME Oosterhout
Stuifduin 11
2019 · 167 m²
€ 729.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Herstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 756.150 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Noordwest. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Herstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Herstraat 8 in Oosterhout.

Wat is Nieuwe Herstraat 8 in Oosterhout waard?
Nieuwe Herstraat 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 756.150 (bandbreedte € 665.412 – € 846.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Herstraat 8 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Herstraat 8 in Oosterhout is in oktober 2026 € 737.464 (bandbreedte € 700.591 – € 774.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Herstraat 8 in Oosterhout?
Voor Nieuwe Herstraat 8 adviseren wij een bod van € 775.309 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Herstraat 8 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Herstraat 8 in Oosterhout bedragen € 3.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 756.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.698 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Herstraat 8 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Herstraat 8 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.983) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Herstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noordwest is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Herstraat 8 ligt rond € 756.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Herstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Herstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noordwest heeft 59% van de woningen zonnepanelen.