Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolium 13

4906LZ Oosterhout

184 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 896.853
+0,9%
[ € 789.231 – € 1.004.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 876.475[ € 832.651 – € 920.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 917.705[ € 871.786 – € 963.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolium 13 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 896.853 (€ 4.874 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 693Sinds september +0,1%
+€ 8.28212 maanden +0,9%
€ -26.14212 mnd vs. NL -2,9%
Dolium 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 896.853 voor Dolium 13 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolium 13 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 917.705. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 896.853.

Verwachte verkoopprijs Dolium 13
€ 917.705[ € 871.786 – € 963.553 ]
Verkoper houdt over€ 906.360−€ 11.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 938.209+€ 20.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 917.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 906.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolium 13 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 876.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.763 per m².

Verwachte vraagprijs Dolium 13
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 876.475[ € 832.651 – € 920.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.763[ € 4.525 – € 5.002 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolium 13 adviseren wij in een bod van € 917.705, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 876.475 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 896.853+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 917.705+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 963.590+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolium 13 zal in bij een vraagprijs van € 876.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolium 13 in Oosterhout bedragen € 4.536 per maand bij een woningwaarde van € 896.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.097.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.386
OZB€ 58
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.578.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolium 13

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte443 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 896.853
Verwachte verkoopprijs€ 917.705
Verwachte vraagprijs€ 876.475
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noordwest→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noordwest besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Vrachelen-Noordwest

Vrachelen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

60,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegschaar 35, 4906MN Oosterhout
Ploegschaar 35
2020 · 185 m²
€ 884.182
Straatbeeld van Pijlpunt 4, 4906MA Oosterhout
Pijlpunt 4
2015 · 213 m²
€ 839.866
Straatbeeld van Stuifduin 11, 4906ME Oosterhout
Stuifduin 11
2019 · 167 m²
€ 729.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dolium 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 896.853 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Noordwest. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dolium 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolium 13 in Oosterhout.

Wat is Dolium 13 in Oosterhout waard?
Dolium 13 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 896.853 (bandbreedte € 789.231 – € 1.004.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolium 13 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Dolium 13 in Oosterhout is in oktober 2026 € 876.475 (bandbreedte € 832.651 – € 920.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolium 13 in Oosterhout?
Voor Dolium 13 adviseren wij een bod van € 917.705 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolium 13 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Dolium 13 in Oosterhout bedragen € 4.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 896.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.386 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolium 13 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolium 13 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 8.282) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolium 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noordwest is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Dolium 13 ligt rond € 896.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolium 13?
Huishoudens in de buurt van Dolium 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noordwest heeft 59% van de woningen zonnepanelen.