Huiswaardemeter

Woningwaarde Herweg 8

4906MB Oosterhout

Te koop
157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.402
+0,0%
[ € 766.834 – € 975.970 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 849.000[ € 806.550 – € 891.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 891.410[ € 844.458 – € 933.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Herweg 8 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 871.402 (€ 5.550 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 673Sinds mei +0,1%
+€ 39912 maanden +0,0%
€ -36.53712 mnd vs. NL -4,2%
Herweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.402 voor Herweg 8 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herweg 8 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 891.410. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 871.402.

Verwachte verkoopprijs Herweg 8
€ 891.410[ € 844.458 – € 933.348 ]
Verkoper houdt over€ 880.354−€ 11.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 911.388+€ 19.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 891.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 880.354

Wat is de vraagprijs?

Herweg 8 in Oosterhout staat in te koop voor € 849.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.408 per m².

Vraagprijs Herweg 8
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 849.000[ € 806.550 – € 891.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.408[ € 5.137 – € 5.678 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 679.067[ € 400.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herweg 8 adviseren wij in een bod van € 891.410, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 849.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.402+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 891.410+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 935.981+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 849.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herweg 8 in Oosterhout bedragen € 4.334 per maand bij een woningwaarde van € 871.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 436.000€ 1.307.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.261
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.533.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte404 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.402
Verwachte verkoopprijs€ 891.410
Vraagprijs€ 849.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noordwest→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noordwest besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Vrachelen-Noordwest

Vrachelen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

60,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegschaar 35, 4906MN Oosterhout
Ploegschaar 35
2020 · 185 m²
€ 877.999
Straatbeeld van Pijlpunt 4, 4906MA Oosterhout
Pijlpunt 4
2015 · 213 m²
€ 833.993
Straatbeeld van Stuifduin 11, 4906ME Oosterhout
Stuifduin 11
2019 · 167 m²
€ 724.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 871.402 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Noordwest. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Herweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herweg 8 in Oosterhout.

Wat is Herweg 8 in Oosterhout waard?
Herweg 8 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.402 (bandbreedte € 766.834 – € 975.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noordwest.
Wat is de vraagprijs van Herweg 8 in Oosterhout?
Herweg 8 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 849.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Herweg 8 in Oosterhout?
Voor Herweg 8 adviseren wij een bod van € 891.410 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herweg 8 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Herweg 8 in Oosterhout bedragen € 4.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.261 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 200 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herweg 8 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herweg 8 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 399) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noordwest is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Herweg 8 ligt rond € 871.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herweg 8?
Huishoudens in de buurt van Herweg 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noordwest heeft 59% van de woningen zonnepanelen.