Huiswaardemeter

Woningwaarde Broekbos 32

4906MH Oosterhout

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.774
+0,9%
[ € 472.361 – € 601.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.925[ € 494.879 – € 546.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.105[ € 525.067 – € 580.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Broekbos 32 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.774 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 415Sinds september +0,1%
+€ 4.95712 maanden +0,9%
€ -15.64612 mnd vs. NL -2,9%
Broekbos 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.774 voor Broekbos 32 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Broekbos 32 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.105. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 536.774.

Verwachte verkoopprijs Broekbos 32
€ 553.105[ € 525.067 – € 580.336 ]
Verkoper houdt over€ 545.771−€ 7.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.317+€ 13.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Broekbos 32 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.977 per m².

Verwachte vraagprijs Broekbos 32
Onder gem. in buurt Vrachelen-NoordBoven gem.
€ 520.925[ € 494.879 – € 546.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.977[ € 3.778 – € 4.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrachelen-Noord
€ 997.125[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Broekbos 32 adviseren wij in een bod van € 553.105, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 520.925 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.774+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.105+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.760+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Broekbos 32 zal in bij een vraagprijs van € 520.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Broekbos 32 in Oosterhout bedragen € 2.739 per maand bij een woningwaarde van € 536.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.625
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Broekbos 32

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.774
Verwachte verkoopprijs€ 553.105
Verwachte vraagprijs€ 520.925
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (29%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jachtkamp 4, 4906ML Oosterhout
Jachtkamp 4
2018 · 147 m²
€ 647.623
Straatbeeld van Broekbos 38, 4906MH Oosterhout
Broekbos 38
2018 · 148 m²
€ 615.769
Straatbeeld van Esmoreitstraat 2, 4906HG Oosterhout
Esmoreitstraat 2
1999 · 116 m²
€ 716.851
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.774 ligt Broekbos 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vrachelen-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Broekbos 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Broekbos 32 in Oosterhout.

Wat is Broekbos 32 in Oosterhout waard?
Broekbos 32 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.774 (bandbreedte € 472.361 – € 601.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Broekbos 32 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Broekbos 32 in Oosterhout is in oktober 2026 € 520.925 (bandbreedte € 494.879 – € 546.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Broekbos 32 in Oosterhout?
Voor Broekbos 32 adviseren wij een bod van € 553.105 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Broekbos 32 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Broekbos 32 in Oosterhout bedragen € 2.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.625 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Broekbos 32 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Broekbos 32 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.957) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Broekbos 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Broekbos 32 ligt rond € 536.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Broekbos 32?
Huishoudens in de buurt van Broekbos 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.