Huiswaardemeter

Woningwaarde Spieker 46

4906MP Oosterhout

187 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2022Bouwjaar
€ 5.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 946.928
+0,9%
[ € 833.297 – € 1.060.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 968.218[ € 919.173 – € 1.015.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Spieker 46 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 946.928 (€ 5.064 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 732Sinds september +0,1%
+€ 8.74412 maanden +0,9%
€ -27.60212 mnd vs. NL -2,9%
Spieker 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 946.928 voor Spieker 46 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spieker 46 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 968.218. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 946.928.

Verwachte verkoopprijs Spieker 46
€ 968.218[ € 919.173 – € 1.015.928 ]
Verkoper houdt over€ 956.318−€ 11.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 989.732+€ 21.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 968.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 956.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spieker 46 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.947 per m².

Verwachte vraagprijs Spieker 46
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.947[ € 4.699 – € 5.194 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spieker 46 adviseren wij in een bod van € 968.218, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 946.928+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 968.218+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.016.629+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spieker 46 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spieker 46 in Oosterhout bedragen € 4.786 per maand bij een woningwaarde van € 946.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.147.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.631
OZB€ 62
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.667.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spieker 46

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte426 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 946.928
Verwachte verkoopprijs€ 968.218
Verwachte vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noordwest→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noordwest besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Vrachelen-Noordwest

Vrachelen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

60,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegschaar 35, 4906MN Oosterhout
Ploegschaar 35
2020 · 185 m²
€ 884.182
Straatbeeld van Pijlpunt 4, 4906MA Oosterhout
Pijlpunt 4
2015 · 213 m²
€ 839.866
Straatbeeld van Stuifduin 11, 4906ME Oosterhout
Stuifduin 11
2019 · 167 m²
€ 729.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spieker 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 946.928 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Noordwest. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spieker 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spieker 46 in Oosterhout.

Wat is Spieker 46 in Oosterhout waard?
Spieker 46 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 946.928 (bandbreedte € 833.297 – € 1.060.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spieker 46 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Spieker 46 in Oosterhout is in oktober 2026 € 925.000 (bandbreedte € 878.750 – € 971.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Spieker 46 in Oosterhout?
Voor Spieker 46 adviseren wij een bod van € 968.218 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spieker 46 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Spieker 46 in Oosterhout bedragen € 4.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 946.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.631 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spieker 46 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spieker 46 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 8.744) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spieker 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noordwest is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Spieker 46 ligt rond € 946.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spieker 46?
Huishoudens in de buurt van Spieker 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noordwest heeft 59% van de woningen zonnepanelen.