Huiswaardemeter

Woningwaarde Basielhof 49

4907AH Oosterhout

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.131
+0,9%
[ € 367.075 – € 467.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.746[ € 384.509 – € 424.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.895[ € 407.964 – € 450.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Basielhof 49 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.131 (€ 3.565 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 322Sinds september +0,1%
+€ 3.85212 maanden +0,9%
€ -12.15912 mnd vs. NL -2,9%
Basielhof 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.131 voor Basielhof 49 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Basielhof 49 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.895. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 417.131.

Verwachte verkoopprijs Basielhof 49
€ 429.895[ € 407.964 – € 450.907 ]
Verkoper houdt over€ 423.916−€ 5.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.643+€ 10.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Basielhof 49 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.459 per m².

Verwachte vraagprijs Basielhof 49
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 404.746[ € 384.509 – € 424.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.459[ € 3.286 – € 3.632 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Basielhof 49 adviseren wij in een bod van € 429.895, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 404.746 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.131+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.895+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.390+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Basielhof 49 zal in bij een vraagprijs van € 404.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Basielhof 49 in Oosterhout bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 417.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Basielhof 49

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.131
Verwachte verkoopprijs€ 429.895
Verwachte vraagprijs€ 404.746
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (18%)
C (47%)
D (18%)
E (4%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendelhof 33, 4907AR Oosterhout
Lavendelhof 33
1974 · 124 m²
€ 411.298
Straatbeeld van Venkelhof 86, 4907HL Oosterhout
Venkelhof 86
1975 · 128 m²
€ 406.063
Straatbeeld van Mercurius 5, 4907CD Oosterhout
Mercurius 5
1975 · 112 m²
€ 372.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Basielhof 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.131 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Basielhof 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Basielhof 49 in Oosterhout.

Wat is Basielhof 49 in Oosterhout waard?
Basielhof 49 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.131 (bandbreedte € 367.075 – € 467.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Basielhof 49 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Basielhof 49 in Oosterhout is in oktober 2026 € 404.746 (bandbreedte € 384.509 – € 424.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Basielhof 49 in Oosterhout?
Voor Basielhof 49 adviseren wij een bod van € 429.895 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Basielhof 49 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Basielhof 49 in Oosterhout bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Basielhof 49 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Basielhof 49 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.852) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Basielhof 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Basielhof 49 ligt rond € 417.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Basielhof 49?
Huishoudens in de buurt van Basielhof 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.