Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelhof 87

4907AS Oosterhout

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.252
+0,9%
[ € 407.662 – € 518.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.226[ € 425.815 – € 470.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.744[ € 451.364 – € 498.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelhof 87 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.252 (€ 3.736 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 358Sinds september +0,1%
+€ 4.27812 maanden +0,9%
€ -13.50312 mnd vs. NL -2,9%
Lavendelhof 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.252 voor Lavendelhof 87 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelhof 87 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.744. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.252.

Verwachte verkoopprijs Lavendelhof 87
€ 476.744[ € 451.364 – € 498.875 ]
Verkoper houdt over€ 470.250−€ 6.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.429+€ 11.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelhof 87 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.615 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelhof 87
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 448.226[ € 425.815 – € 470.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.615[ € 3.434 – € 3.795 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelhof 87 adviseren wij in een bod van € 476.744, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 448.226 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.252+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.744+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.581+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelhof 87 zal in bij een vraagprijs van € 448.226 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelhof 87 in Oosterhout bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 463.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelhof 87

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.252
Verwachte verkoopprijs€ 476.744
Verwachte vraagprijs€ 448.226
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (18%)
C (47%)
D (18%)
E (4%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendelhof 33, 4907AR Oosterhout
Lavendelhof 33
1974 · 124 m²
€ 411.298
Straatbeeld van Venkelhof 86, 4907HL Oosterhout
Venkelhof 86
1975 · 128 m²
€ 406.063
Straatbeeld van Poolster 49, 4907CA Oosterhout
Poolster 49
1975 · 121 m²
€ 403.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.252 zit Lavendelhof 87 in het middensegment van Kruidenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lavendelhof 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelhof 87 in Oosterhout.

Wat is Lavendelhof 87 in Oosterhout waard?
Lavendelhof 87 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.252 (bandbreedte € 407.662 – € 518.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelhof 87 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Lavendelhof 87 in Oosterhout is in oktober 2026 € 448.226 (bandbreedte € 425.815 – € 470.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelhof 87 in Oosterhout?
Voor Lavendelhof 87 adviseren wij een bod van € 476.744 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelhof 87 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelhof 87 in Oosterhout bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelhof 87 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelhof 87 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.278) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelhof 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelhof 87 ligt rond € 463.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelhof 87?
Huishoudens in de buurt van Lavendelhof 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.