Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierlaan 218

4907AX Oosterhout

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.420
+0,9%
[ € 450.050 – € 572.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.488[ € 471.664 – € 521.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.801[ € 499.964 – € 552.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierlaan 218 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.420 (€ 3.995 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 395Sinds september +0,1%
+€ 4.72312 maanden +0,9%
€ -14.90712 mnd vs. NL -2,9%
Vlierlaan 218
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.420 voor Vlierlaan 218 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierlaan 218 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.801. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 511.420.

Verwachte verkoopprijs Vlierlaan 218
€ 526.801[ € 499.964 – € 552.591 ]
Verkoper houdt over€ 519.756−€ 7.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.487+€ 12.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierlaan 218 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.879 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierlaan 218
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 496.488[ € 471.664 – € 521.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.879[ € 3.685 – € 4.073 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierlaan 218 adviseren wij in een bod van € 526.801, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 496.488 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.420+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.801+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.141+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierlaan 218 zal in bij een vraagprijs van € 496.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierlaan 218 in Oosterhout bedragen € 2.613 per maand bij een woningwaarde van € 511.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierlaan 218

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.420
Verwachte verkoopprijs€ 526.801
Verwachte vraagprijs€ 496.488
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (18%)
C (47%)
D (18%)
E (4%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venkelhof 86, 4907HL Oosterhout
Venkelhof 86
1975 · 128 m²
€ 406.063
Straatbeeld van Lavendelhof 33, 4907AR Oosterhout
Lavendelhof 33
1974 · 124 m²
€ 411.298
Straatbeeld van Poolster 49, 4907CA Oosterhout
Poolster 49
1975 · 121 m²
€ 403.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.420 ligt Vlierlaan 218 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruidenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlierlaan 218

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierlaan 218 in Oosterhout.

Wat is Vlierlaan 218 in Oosterhout waard?
Vlierlaan 218 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.420 (bandbreedte € 450.050 – € 572.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierlaan 218 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Vlierlaan 218 in Oosterhout is in oktober 2026 € 496.488 (bandbreedte € 471.664 – € 521.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierlaan 218 in Oosterhout?
Voor Vlierlaan 218 adviseren wij een bod van € 526.801 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierlaan 218 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierlaan 218 in Oosterhout bedragen € 2.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierlaan 218 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierlaan 218 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.723) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierlaan 218?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Vlierlaan 218 ligt rond € 511.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierlaan 218?
Huishoudens in de buurt van Vlierlaan 218 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.