Huiswaardemeter

Woningwaarde Tijmhof 46

4907BE Oosterhout

Te koop
177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.672
+0,9%
[ € 535.631 – € 681.713 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.400[ € 587.528 – € 649.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijmhof 46 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.672 (€ 3.439 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 470Sinds september +0,1%
+€ 5.62112 maanden +0,9%
€ -17.74212 mnd vs. NL -2,9%
Tijmhof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.672 voor Tijmhof 46 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijmhof 46 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.400. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 608.672.

Verwachte verkoopprijs Tijmhof 46
€ 626.400[ € 587.528 – € 649.373 ]
Verkoper houdt over€ 618.260−€ 8.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.078+€ 14.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.260

Wat is de vraagprijs?

Tijmhof 46 in Oosterhout staat in te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Vraagprijs Tijmhof 46
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.161 – € 3.494 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijmhof 46 adviseren wij in een bod van € 626.400, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.672+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.400+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.720+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijmhof 46 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijmhof 46 in Oosterhout bedragen € 3.107 per maand bij een woningwaarde van € 608.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.977
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijmhof 46

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.672
Verwachte verkoopprijs€ 626.400
Vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (18%)
C (47%)
D (18%)
E (4%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venkelhof 86, 4907HL Oosterhout
Venkelhof 86
1975 · 128 m²
€ 406.063
Straatbeeld van Lavendelhof 33, 4907AR Oosterhout
Lavendelhof 33
1974 · 124 m²
€ 411.298
Straatbeeld van Lijndonk 154, 4907XG Oosterhout
Lijndonk 154
1978 · 168 m²
€ 622.103
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tijmhof 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.672 duidelijk in het hogere segment van Kruidenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tijmhof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijmhof 46 in Oosterhout.

Wat is Tijmhof 46 in Oosterhout waard?
Tijmhof 46 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.672 (bandbreedte € 535.631 – € 681.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Tijmhof 46 in Oosterhout?
Tijmhof 46 in Oosterhout staat in oktober 2026 te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijmhof 46 in Oosterhout?
Voor Tijmhof 46 adviseren wij een bod van € 626.400 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijmhof 46 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Tijmhof 46 in Oosterhout bedragen € 3.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.977 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijmhof 46 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijmhof 46 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.621) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijmhof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Tijmhof 46 ligt rond € 608.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijmhof 46?
Huishoudens in de buurt van Tijmhof 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.