Huiswaardemeter

Woningwaarde Dillehof 39

4907BG Oosterhout

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.703
+0,9%
[ € 348.219 – € 443.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.006[ € 363.856 – € 402.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.821[ € 387.870 – € 428.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Dillehof 39 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.703 (€ 3.879 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 306Sinds september +0,1%
+€ 3.65412 maanden +0,9%
€ -11.53412 mnd vs. NL -2,9%
Dillehof 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.703 voor Dillehof 39 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dillehof 39 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.821. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.703.

Verwachte verkoopprijs Dillehof 39
€ 408.821[ € 387.870 – € 428.698 ]
Verkoper houdt over€ 403.074−€ 5.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.147+€ 10.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dillehof 39 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Dillehof 39
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 383.006[ € 363.856 – € 402.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.567 – € 3.943 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dillehof 39 adviseren wij in een bod van € 408.821, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 383.006 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.703+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.821+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.262+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dillehof 39 zal in bij een vraagprijs van € 383.006 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dillehof 39 in Oosterhout bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 395.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.935
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dillehof 39

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.703
Verwachte verkoopprijs€ 408.821
Verwachte vraagprijs€ 383.006
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (18%)
C (47%)
D (18%)
E (4%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Someren-Downerlaan 90, 4908DZ Oosterhout
Van Someren-Downerlaan 90
1992 · 121 m²
€ 566.356
Straatbeeld van Van Someren-Downerlaan 100, 4908DZ Oosterhout
Van Someren-Downerlaan 100
1992 · 118 m²
€ 514.852
Straatbeeld van Arkendonk 63, 4907XP Oosterhout
Arkendonk 63
1992 · 80 m²
€ 336.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dillehof 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.703 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dillehof 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dillehof 39 in Oosterhout.

Wat is Dillehof 39 in Oosterhout waard?
Dillehof 39 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.703 (bandbreedte € 348.219 – € 443.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dillehof 39 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Dillehof 39 in Oosterhout is in oktober 2026 € 383.006 (bandbreedte € 363.856 – € 402.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Dillehof 39 in Oosterhout?
Voor Dillehof 39 adviseren wij een bod van € 408.821 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dillehof 39 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Dillehof 39 in Oosterhout bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.935 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dillehof 39 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dillehof 39 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.654) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dillehof 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Dillehof 39 ligt rond € 395.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dillehof 39?
Huishoudens in de buurt van Dillehof 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.