Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasbeemd 9

4907DW Oosterhout

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.265
+0,9%
[ € 243.993 – € 310.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.408[ € 254.988 – € 281.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.415[ € 271.817 – € 300.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasbeemd 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.265 (€ 3.555 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 214Sinds september +0,1%
+€ 2.56012 maanden +0,9%
€ -8.08212 mnd vs. NL -2,9%
Vlasbeemd 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.265 voor Vlasbeemd 9 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasbeemd 9 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.415. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 277.265.

Verwachte verkoopprijs Vlasbeemd 9
€ 286.415[ € 271.817 – € 300.429 ]
Verkoper houdt over€ 282.014−€ 4.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.293+€ 7.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasbeemd 9 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.441 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasbeemd 9
Onder gem. in buurt BeemdenbuurtBoven gem.
€ 268.408[ € 254.988 – € 281.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.441[ € 3.269 – € 3.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beemdenbuurt
€ 466.400[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasbeemd 9 adviseren wij in een bod van € 286.415, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 268.408 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.265+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.415+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.736+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasbeemd 9 zal in bij een vraagprijs van € 268.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasbeemd 9 in Oosterhout bedragen € 1.441 per maand bij een woningwaarde van € 277.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.356
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasbeemd 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.265
Verwachte verkoopprijs€ 286.415
Verwachte vraagprijs€ 268.408
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBeemdenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beemdenbuurt besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (41%)
C (22%)

Wonen in Beemdenbuurt

Beemdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mosbeemd 1, 4907DV Oosterhout
Mosbeemd 1
1983 · 65 m²
€ 244.670
Straatbeeld van Noorderbeemd 8, 4907EV Oosterhout
Noorderbeemd 8
1983 · 92 m²
€ 425.794
Straatbeeld van Waterbeemd 29, 4907DX Oosterhout
Waterbeemd 29
1983 · 102 m²
€ 366.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.265 is Vlasbeemd 9 een van de meer betaalbare woningen in Beemdenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlasbeemd 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasbeemd 9 in Oosterhout.

Wat is Vlasbeemd 9 in Oosterhout waard?
Vlasbeemd 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.265 (bandbreedte € 243.993 – € 310.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beemdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasbeemd 9 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Vlasbeemd 9 in Oosterhout is in oktober 2026 € 268.408 (bandbreedte € 254.988 – € 281.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasbeemd 9 in Oosterhout?
Voor Vlasbeemd 9 adviseren wij een bod van € 286.415 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasbeemd 9 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasbeemd 9 in Oosterhout bedragen € 1.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.356 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasbeemd 9 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasbeemd 9 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.560) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasbeemd 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beemdenbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Vlasbeemd 9 ligt rond € 277.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasbeemd 9?
Huishoudens in de buurt van Vlasbeemd 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beemdenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.