Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorderbeemd 8, 4907EV Oosterhout

Woningwaarde Noorderbeemd 8

4907EV Oosterhout

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.794
+0,9%
[ € 374.699 – € 476.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.081[ € 392.427 – € 433.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.596[ € 416.757 – € 460.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbeemd 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.794 (€ 4.628 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 329Sinds september +0,1%
+€ 3.93212 maanden +0,9%
€ -12.41112 mnd vs. NL -2,9%
Noorderbeemd 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.794 voor Noorderbeemd 8 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbeemd 8 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.596. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 425.794.

Verwachte verkoopprijs Noorderbeemd 8
€ 439.596[ € 416.757 – € 460.627 ]
Verkoper houdt over€ 433.510−€ 6.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.538+€ 10.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbeemd 8 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.490 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbeemd 8
Onder gem. in buurt BeemdenbuurtBoven gem.
€ 413.081[ € 392.427 – € 433.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.490[ € 4.266 – € 4.715 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beemdenbuurt
€ 466.400[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbeemd 8 adviseren wij in een bod van € 439.596, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 413.081 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.794+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.596+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.576+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbeemd 8 zal in bij een vraagprijs van € 413.081 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbeemd 8 in Oosterhout bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 425.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.082
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbeemd 8

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.794
Verwachte verkoopprijs€ 439.596
Verwachte vraagprijs€ 413.081
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBeemdenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beemdenbuurt besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (41%)
C (22%)

Wonen in Beemdenbuurt

Beemdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterbeemd 29, 4907DX Oosterhout
Waterbeemd 29
1983 · 102 m²
€ 366.239
Straatbeeld van Krommebeemd 61, 4907DS Oosterhout
Krommebeemd 61
1982 · 103 m²
€ 433.980
Straatbeeld van Wikkebeemd 4, 4907DA Oosterhout
Wikkebeemd 4
1984 · 106 m²
€ 437.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.794 ligt Noorderbeemd 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Beemdenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noorderbeemd 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbeemd 8 in Oosterhout.

Wat is Noorderbeemd 8 in Oosterhout waard?
Noorderbeemd 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.794 (bandbreedte € 374.699 – € 476.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beemdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbeemd 8 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Noorderbeemd 8 in Oosterhout is in oktober 2026 € 413.081 (bandbreedte € 392.427 – € 433.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbeemd 8 in Oosterhout?
Voor Noorderbeemd 8 adviseren wij een bod van € 439.596 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbeemd 8 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbeemd 8 in Oosterhout bedragen € 2.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.082 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbeemd 8 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbeemd 8 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.932) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbeemd 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beemdenbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbeemd 8 ligt rond € 425.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbeemd 8?
Huishoudens in de buurt van Noorderbeemd 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beemdenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.