Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vliedberg 5

4907EX Oosterhout

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.561
+0,9%
[ € 260.094 – € 331.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.174[ € 271.865 – € 300.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.255[ € 289.808 – € 320.315 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vliedberg 5 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.561 (€ 4.283 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 228Sinds september +0,1%
+€ 2.72912 maanden +0,9%
€ -8.61612 mnd vs. NL -2,9%
De Vliedberg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.561 voor De Vliedberg 5 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vliedberg 5 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.255. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 295.561.

Verwachte verkoopprijs De Vliedberg 5
€ 305.255[ € 289.808 – € 320.315 ]
Verkoper houdt over€ 300.647−€ 4.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.510+€ 8.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vliedberg 5 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.147 per m².

Verwachte vraagprijs De Vliedberg 5
Onder gem. in buurt BeemdenbuurtBoven gem.
€ 286.174[ € 271.865 – € 300.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.147[ € 3.940 – € 4.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beemdenbuurt
€ 466.400[ € 400.000 – € 560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vliedberg 5 adviseren wij in een bod van € 305.255, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 286.174 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.561+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.255+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.518+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vliedberg 5 zal in bij een vraagprijs van € 286.174 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vliedberg 5 in Oosterhout bedragen € 1.528 per maand bij een woningwaarde van € 295.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.445
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vliedberg 5

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.561
Verwachte verkoopprijs€ 305.255
Verwachte vraagprijs€ 286.174
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBeemdenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beemdenbuurt besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (41%)
C (22%)

Wonen in Beemdenbuurt

Beemdenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arkendonk 63, 4907XP Oosterhout
Arkendonk 63
1992 · 80 m²
€ 336.589
Straatbeeld van Teldershof 34, 4908CH Oosterhout
Teldershof 34
1989 · 85 m²
€ 328.824
Straatbeeld van Van Someren-Downerlaan 100, 4908DZ Oosterhout
Van Someren-Downerlaan 100
1992 · 118 m²
€ 514.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.561 is De Vliedberg 5 een van de meer betaalbare woningen in Beemdenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Vliedberg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vliedberg 5 in Oosterhout.

Wat is De Vliedberg 5 in Oosterhout waard?
De Vliedberg 5 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.561 (bandbreedte € 260.094 – € 331.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beemdenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vliedberg 5 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van De Vliedberg 5 in Oosterhout is in oktober 2026 € 286.174 (bandbreedte € 271.865 – € 300.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.283.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vliedberg 5 in Oosterhout?
Voor De Vliedberg 5 adviseren wij een bod van € 305.255 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vliedberg 5 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van De Vliedberg 5 in Oosterhout bedragen € 1.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.445 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vliedberg 5 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vliedberg 5 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.729) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vliedberg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beemdenbuurt is € 304.000. De geschatte marktwaarde van De Vliedberg 5 ligt rond € 295.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vliedberg 5?
Huishoudens in de buurt van De Vliedberg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beemdenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.