Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterkerslaan 1

4907HA Oosterhout

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.510
+0,9%
[ € 712.369 – € 906.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 787.437[ € 748.065 – € 826.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 830.024[ € 783.224 – € 865.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterkerslaan 1 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 809.510 (€ 5.123 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 626Sinds september +0,1%
+€ 7.47512 maanden +0,9%
€ -23.59712 mnd vs. NL -2,9%
Waterkerslaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.510 voor Waterkerslaan 1 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterkerslaan 1 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 830.024. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 809.510.

Verwachte verkoopprijs Waterkerslaan 1
€ 830.024[ € 783.224 – € 865.669 ]
Verkoper houdt over€ 819.644−€ 10.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.774+€ 18.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 830.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 819.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterkerslaan 1 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 787.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.984 per m².

Verwachte vraagprijs Waterkerslaan 1
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 787.437[ € 748.065 – € 826.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.984[ € 4.735 – € 5.233 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterkerslaan 1 adviseren wij in een bod van € 830.024, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 787.437 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.510+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 830.024+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 871.525+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterkerslaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 787.437 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterkerslaan 1 in Oosterhout bedragen € 4.098 per maand bij een woningwaarde van € 809.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.959
OZB€ 53
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.425.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterkerslaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte608 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.510
Verwachte verkoopprijs€ 830.024
Verwachte vraagprijs€ 787.437
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (18%)
C (47%)
D (18%)
E (4%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venkelhof 86, 4907HL Oosterhout
Venkelhof 86
1975 · 128 m²
€ 406.063
Straatbeeld van Lavendelhof 33, 4907AR Oosterhout
Lavendelhof 33
1974 · 124 m²
€ 411.298
Straatbeeld van Sirius 40, 4907CK Oosterhout
Sirius 40
1976 · 151 m²
€ 540.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterkerslaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 809.510 duidelijk in het hogere segment van Kruidenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterkerslaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterkerslaan 1 in Oosterhout.

Wat is Waterkerslaan 1 in Oosterhout waard?
Waterkerslaan 1 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.510 (bandbreedte € 712.369 – € 906.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterkerslaan 1 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Waterkerslaan 1 in Oosterhout is in oktober 2026 € 787.437 (bandbreedte € 748.065 – € 826.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterkerslaan 1 in Oosterhout?
Voor Waterkerslaan 1 adviseren wij een bod van € 830.024 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterkerslaan 1 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Waterkerslaan 1 in Oosterhout bedragen € 4.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.959 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterkerslaan 1 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterkerslaan 1 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.475) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterkerslaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Waterkerslaan 1 ligt rond € 809.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterkerslaan 1?
Huishoudens in de buurt van Waterkerslaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.