Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnruit 15

4907HC Oosterhout

166 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.063
+0,9%
[ € 491.095 – € 625.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.467[ € 514.394 – € 568.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.168[ € 545.772 – € 603.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnruit 15 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.063 (€ 3.362 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 431Sinds september +0,1%
+€ 5.15312 maanden +0,9%
€ -16.26712 mnd vs. NL -2,9%
Wijnruit 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.063 voor Wijnruit 15 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnruit 15 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.168. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 558.063.

Verwachte verkoopprijs Wijnruit 15
€ 575.168[ € 545.772 – € 603.221 ]
Verkoper houdt over€ 567.591−€ 7.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.821+€ 13.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnruit 15 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.262 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnruit 15
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 541.467[ € 514.394 – € 568.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.262[ € 3.099 – € 3.425 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnruit 15 adviseren wij in een bod van € 575.168, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 541.467 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.063+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.168+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.926+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnruit 15 zal in bij een vraagprijs van € 541.467 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnruit 15 in Oosterhout bedragen € 2.853 per maand bij een woningwaarde van € 558.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.729
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnruit 15

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.063
Verwachte verkoopprijs€ 575.168
Verwachte vraagprijs€ 541.467
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (18%)
C (47%)
D (18%)
E (4%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venkelhof 86, 4907HL Oosterhout
Venkelhof 86
1975 · 128 m²
€ 406.063
Straatbeeld van Lavendelhof 33, 4907AR Oosterhout
Lavendelhof 33
1974 · 124 m²
€ 411.298
Straatbeeld van Sirius 40, 4907CK Oosterhout
Sirius 40
1976 · 151 m²
€ 540.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.063 ligt Wijnruit 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruidenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wijnruit 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnruit 15 in Oosterhout.

Wat is Wijnruit 15 in Oosterhout waard?
Wijnruit 15 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.063 (bandbreedte € 491.095 – € 625.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnruit 15 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Wijnruit 15 in Oosterhout is in oktober 2026 € 541.467 (bandbreedte € 514.394 – € 568.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnruit 15 in Oosterhout?
Voor Wijnruit 15 adviseren wij een bod van € 575.168 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnruit 15 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnruit 15 in Oosterhout bedragen € 2.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.729 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnruit 15 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnruit 15 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.153) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnruit 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Wijnruit 15 ligt rond € 558.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnruit 15?
Huishoudens in de buurt van Wijnruit 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.