Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnruit 9

4907HC Oosterhout

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.896
+0,9%
[ € 490.948 – € 624.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.344[ € 514.277 – € 568.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.954[ € 545.648 – € 603.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnruit 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.896 (€ 3.670 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 431Sinds september +0,1%
+€ 5.15212 maanden +0,9%
€ -16.26212 mnd vs. NL -2,9%
Wijnruit 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.896 voor Wijnruit 9 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnruit 9 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.954. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 557.896.

Verwachte verkoopprijs Wijnruit 9
€ 574.954[ € 545.648 – € 603.084 ]
Verkoper houdt over€ 567.380−€ 7.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.603+€ 13.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnruit 9 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.561 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnruit 9
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 541.344[ € 514.277 – € 568.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.561[ € 3.383 – € 3.740 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnruit 9 adviseren wij in een bod van € 574.954, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 541.344 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.896+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.954+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.702+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnruit 9 zal in bij een vraagprijs van € 541.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnruit 9 in Oosterhout bedragen € 2.848 per maand bij een woningwaarde van € 557.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.728
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnruit 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.896
Verwachte verkoopprijs€ 574.954
Verwachte vraagprijs€ 541.344
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (18%)
C (47%)
D (18%)
E (4%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venkelhof 86, 4907HL Oosterhout
Venkelhof 86
1975 · 128 m²
€ 406.063
Straatbeeld van Lavendelhof 33, 4907AR Oosterhout
Lavendelhof 33
1974 · 124 m²
€ 411.298
Straatbeeld van Sirius 40, 4907CK Oosterhout
Sirius 40
1976 · 151 m²
€ 540.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.896 ligt Wijnruit 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruidenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wijnruit 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnruit 9 in Oosterhout.

Wat is Wijnruit 9 in Oosterhout waard?
Wijnruit 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.896 (bandbreedte € 490.948 – € 624.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnruit 9 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Wijnruit 9 in Oosterhout is in oktober 2026 € 541.344 (bandbreedte € 514.277 – € 568.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnruit 9 in Oosterhout?
Voor Wijnruit 9 adviseren wij een bod van € 574.954 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnruit 9 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnruit 9 in Oosterhout bedragen € 2.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.728 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnruit 9 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnruit 9 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.152) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnruit 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Wijnruit 9 ligt rond € 557.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnruit 9?
Huishoudens in de buurt van Wijnruit 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.