Huiswaardemeter

Woningwaarde Venkelhof 8

4907HK Oosterhout

202 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.002
+0,9%
[ € 435.602 – € 554.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.054[ € 456.051 – € 504.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.415[ € 484.326 – € 535.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Venkelhof 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.002 (€ 2.451 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 383Sinds september +0,1%
+€ 4.57112 maanden +0,9%
€ -14.42912 mnd vs. NL -2,9%
Venkelhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.002 voor Venkelhof 8 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venkelhof 8 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.415. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 495.002.

Verwachte verkoopprijs Venkelhof 8
€ 510.415[ € 484.326 – € 535.309 ]
Verkoper houdt over€ 503.550−€ 6.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.773+€ 12.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venkelhof 8 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.377 per m².

Verwachte vraagprijs Venkelhof 8
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 480.054[ € 456.051 – € 504.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.377[ € 2.258 – € 2.495 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venkelhof 8 adviseren wij in een bod van € 510.415, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 480.054 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.002+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.415+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.936+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venkelhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 480.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venkelhof 8 in Oosterhout bedragen € 2.549 per maand bij een woningwaarde van € 495.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.421
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venkelhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte563 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.002
Verwachte verkoopprijs€ 510.415
Verwachte vraagprijs€ 480.054
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (18%)
C (47%)
D (18%)
E (4%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venkelhof 86, 4907HL Oosterhout
Venkelhof 86
1975 · 128 m²
€ 406.063
Straatbeeld van Lavendelhof 33, 4907AR Oosterhout
Lavendelhof 33
1974 · 124 m²
€ 411.298
Straatbeeld van Vriesdonk 11, 4907XR Oosterhout
Vriesdonk 11
1978 · 193 m²
€ 586.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.002 ligt Venkelhof 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruidenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Venkelhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venkelhof 8 in Oosterhout.

Wat is Venkelhof 8 in Oosterhout waard?
Venkelhof 8 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.002 (bandbreedte € 435.602 – € 554.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venkelhof 8 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Venkelhof 8 in Oosterhout is in oktober 2026 € 480.054 (bandbreedte € 456.051 – € 504.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Venkelhof 8 in Oosterhout?
Voor Venkelhof 8 adviseren wij een bod van € 510.415 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venkelhof 8 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Venkelhof 8 in Oosterhout bedragen € 2.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.421 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venkelhof 8 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venkelhof 8 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.571) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venkelhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Venkelhof 8 ligt rond € 495.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venkelhof 8?
Huishoudens in de buurt van Venkelhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.