Huiswaardemeter

Woningwaarde Venkelhof 82

4907HL Oosterhout

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.474
+0,9%
[ € 418.417 – € 532.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.183[ € 438.124 – € 484.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.208[ € 465.288 – € 514.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Venkelhof 82 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.474 (€ 2.864 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 367Sinds september +0,1%
+€ 4.39112 maanden +0,9%
€ -13.85912 mnd vs. NL -2,9%
Venkelhof 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.474 voor Venkelhof 82 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venkelhof 82 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.208. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 475.474.

Verwachte verkoopprijs Venkelhof 82
€ 490.208[ € 465.288 – € 514.265 ]
Verkoper houdt over€ 483.566−€ 6.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.162+€ 11.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venkelhof 82 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.778 per m².

Verwachte vraagprijs Venkelhof 82
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 461.183[ € 438.124 – € 484.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.778[ € 2.639 – € 2.917 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venkelhof 82 adviseren wij in een bod van € 490.208, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 461.183 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.474+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.208+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.718+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venkelhof 82 zal in bij een vraagprijs van € 461.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venkelhof 82 in Oosterhout bedragen € 2.444 per maand bij een woningwaarde van € 475.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venkelhof 82

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.474
Verwachte verkoopprijs€ 490.208
Verwachte vraagprijs€ 461.183
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (18%)
C (47%)
D (18%)
E (4%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venkelhof 86, 4907HL Oosterhout
Venkelhof 86
1975 · 128 m²
€ 406.063
Straatbeeld van Lavendelhof 33, 4907AR Oosterhout
Lavendelhof 33
1974 · 124 m²
€ 411.298
Straatbeeld van Sirius 40, 4907CK Oosterhout
Sirius 40
1976 · 151 m²
€ 540.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.474 zit Venkelhof 82 in het middensegment van Kruidenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Venkelhof 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venkelhof 82 in Oosterhout.

Wat is Venkelhof 82 in Oosterhout waard?
Venkelhof 82 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.474 (bandbreedte € 418.417 – € 532.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venkelhof 82 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Venkelhof 82 in Oosterhout is in oktober 2026 € 461.183 (bandbreedte € 438.124 – € 484.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Venkelhof 82 in Oosterhout?
Voor Venkelhof 82 adviseren wij een bod van € 490.208 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venkelhof 82 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Venkelhof 82 in Oosterhout bedragen € 2.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venkelhof 82 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venkelhof 82 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.391) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venkelhof 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Venkelhof 82 ligt rond € 475.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venkelhof 82?
Huishoudens in de buurt van Venkelhof 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.