Huiswaardemeter

Woningwaarde Batelaar 6

4907KJ Oosterhout

Te koop
245 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1980Bouwjaar
€ 3.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 862.108
+0,3%
[ € 758.655 – € 965.561 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 839.000[ € 797.050 – € 880.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 881.491[ € 833.714 – € 921.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Batelaar 6 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 862.108 (€ 3.519 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 666Sinds juli +0,1%
+€ 2.36012 maanden +0,3%
€ -28.00712 mnd vs. NL -3,3%
Batelaar 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 862.108 voor Batelaar 6 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Batelaar 6 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 881.491. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 862.108.

Verwachte verkoopprijs Batelaar 6
€ 881.491[ € 833.714 – € 921.474 ]
Verkoper houdt over€ 870.545−€ 10.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 901.271+€ 19.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 881.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 870.545

Wat is de vraagprijs?

Batelaar 6 in Oosterhout staat in te koop voor € 839.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.424 per m².

Vraagprijs Batelaar 6
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 839.000[ € 797.050 – € 880.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.424[ € 3.253 – € 3.596 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 576.182[ € 345.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Batelaar 6 adviseren wij in een bod van € 881.491, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 839.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 862.108+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 881.491+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 925.566+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Batelaar 6 zal in bij een vraagprijs van € 839.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Batelaar 6 in Oosterhout bedragen € 4.378 per maand bij een woningwaarde van € 862.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.062.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.216
OZB€ 56
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.517.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Batelaar 6

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte804 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 862.108
Verwachte verkoopprijs€ 881.491
Vraagprijs€ 839.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtLarenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Larenbuurt besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (25%)
C (31%)
D (3%)

Wonen in Larenbuurt

Larenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vriesdonk 6, 4907XR Oosterhout
Vriesdonk 6
1981 · 235 m²
€ 647.007
Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelhoek 28, 4907PN Oosterhout
Jacob van Ruisdaelhoek 28
1980 · 171 m²
€ 618.142
Straatbeeld van Sirius 40, 4907CK Oosterhout
Sirius 40
1976 · 151 m²
€ 540.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Batelaar 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 862.108 duidelijk in het hogere segment van Larenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Batelaar 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Batelaar 6 in Oosterhout.

Wat is Batelaar 6 in Oosterhout waard?
Batelaar 6 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 862.108 (bandbreedte € 758.655 – € 965.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Larenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Batelaar 6 in Oosterhout?
Batelaar 6 in Oosterhout staat in augustus 2026 te koop voor € 839.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Batelaar 6 in Oosterhout?
Voor Batelaar 6 adviseren wij een bod van € 881.491 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Batelaar 6 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Batelaar 6 in Oosterhout bedragen € 4.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 862.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.216 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Batelaar 6 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Batelaar 6 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 2.360) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Batelaar 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Larenbuurt is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Batelaar 6 ligt rond € 862.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Batelaar 6?
Huishoudens in de buurt van Batelaar 6 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Larenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.