Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vriesdonk 11, 4907XR Oosterhout

Woningwaarde Vriesdonk 11

4907XR Oosterhout

193 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.810
+0,9%
[ € 516.393 – € 657.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.559[ € 541.081 – € 598.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.583[ € 574.087 – € 634.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Vriesdonk 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.810 (€ 3.040 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 453Sinds september +0,1%
+€ 5.41912 maanden +0,9%
€ -17.10512 mnd vs. NL -2,9%
Vriesdonk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.810 voor Vriesdonk 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vriesdonk 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.583. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 586.810.

Verwachte verkoopprijs Vriesdonk 11
€ 604.583[ € 574.087 – € 634.517 ]
Verkoper houdt over€ 596.683−€ 7.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.825+€ 14.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vriesdonk 11 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.951 per m².

Verwachte vraagprijs Vriesdonk 11
Onder gem. in DommelbergenBoven gem.
€ 569.559[ € 541.081 – € 598.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.951[ € 2.804 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in Dommelbergen
€ 560.022[ € 350.000 – € 1.069.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vriesdonk 11 adviseren wij in een bod van € 604.583, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 569.559 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.810+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.583+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.812+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vriesdonk 11 zal in bij een vraagprijs van € 569.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vriesdonk 11 in Oosterhout bedragen € 3.002 per maand bij een woningwaarde van € 586.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.870
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vriesdonk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte428 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.810
Verwachte verkoopprijs€ 604.583
Verwachte vraagprijs€ 569.559
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDonkenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Donkenbuurt besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (69%)
B (9%)
C (20%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Donkenbuurt

Donkenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vriesdonk 6, 4907XR Oosterhout
Vriesdonk 6
1981 · 198 m²
€ 647.007
Straatbeeld van Lijndonk 154, 4907XG Oosterhout
Lijndonk 154
1978 · 168 m²
€ 622.103
Straatbeeld van Eendendonk 16, 4907XS Oosterhout
Eendendonk 16
1978 · 106 m²
€ 329.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vriesdonk 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 586.810 duidelijk in het hogere segment van Donkenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vriesdonk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vriesdonk 11 in Oosterhout.

Wat is Vriesdonk 11 in Oosterhout waard?
Vriesdonk 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.810 (bandbreedte € 516.393 – € 657.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Donkenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vriesdonk 11 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Vriesdonk 11 in Oosterhout is in oktober 2026 € 569.559 (bandbreedte € 541.081 – € 598.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Vriesdonk 11 in Oosterhout?
Voor Vriesdonk 11 adviseren wij een bod van € 604.583 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vriesdonk 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vriesdonk 11 in Oosterhout bedragen € 3.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.870 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vriesdonk 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vriesdonk 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.419) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vriesdonk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Donkenbuurt is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Vriesdonk 11 ligt rond € 586.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vriesdonk 11?
Huishoudens in de buurt van Vriesdonk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Donkenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.